老旧小区加装电梯麻烦颇多,于是人们想着一步到位买个高层带电梯的,这原本没错,但是话又说回来,对老旧小区的改造本事就是为了回避高层住宅带来的困扰,这无疑是转了一圈又回来了,问题还是老问题,没有解决。
其实这个问题出在时间限制上面,原先的说法是二十年后高层住宅将会严重贬值,而现在的话题是五年之内楼梯房不见得就一定比电梯房值钱,其实这是偷换主题,抑或说偷换概念。展开来说,在五年内,楼梯房不一定比电梯房更实用,至于增值的话题,这是要放在二十年这个时间段来考量。电梯房,会不会越来越贬值,这个问题不用讨论,一切房子都会贬值,电梯房楼梯房都一样,除非是故宫的房子会增值,因为人家是文物,而咱们城里的商品房并没有收藏价值,因此贬值是正常的。
值得注意的是,国家关于限高的指令,关于不在大拆大建的政策,不是随意的,而是有着科学的道理。这就证明假以时日比如二十年之后,高层住宅的贬值会快于多层住宅,这也是不争的事实。一方面高层住宅小区的容积率不言而喻,动辄几十层楼、就算是黄金地段,开发商也不愿意在这里搞拆迁,不仅成本太大,再建五十层以上的国家不批,楼层太低又不赚钱,所以高层住宅的再增值的可能性很小。
再一个就是维修费用很高,尤其是电梯的成本更是叫人望而却步。就业主来说,居住的优越感不见得就比多层要好到哪里,因此上高层住宅的弊端与日俱增。当然这里有个前提,那就是时间,五年之内高层住宅的居住感觉一定比多层要好,但这也是昙花一现,再往后五年,高层住宅显而易见就要落后于多层住宅。
楼梯房能不能升值,关键在于地段,与有没有电梯的关系不大。尤其是现在的老旧小区,大多是老城区的老房子,地段没有问题,再加上生活配套,因此增值的可能性就很大。其实看房子能不能增值,不能站在能不能拆迁的角度来看,更况且国家已经明文规定不能大拆大建。因此上不管是电梯房还是楼梯房,增值的关键是在于年限。不难想见,七十年后还有什么房子能够增值,显然是个笑话。
老旧小区改善性改造加装电梯看起来是个办法,其实也是没有办法的办法。从价值的角度来看,加装电梯会给变小区原先的楼层价值格局,实在是百害而无一益。只不过在地皮日渐枯竭的今天,也只能如此。
总之,看一个房子能不能增值,关键在于地段。当然高层住宅在二十年之后,就谈不上保值的问题,其实这一点有目共睹。楼梯房最大的好处是维修方便,这也是电梯房所无法比拟的。
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