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许多人都将2021年称为楼市“转折”的一年 ， 原因很简单 。 首先是调控政策方面 ， 今年首次迎来金融层面的调控 ， 包含“三道红线”限制房企的负债率 ， “限贷令”将银行房地产相关的负债占比设置了上限 ， 收紧了整体流入楼市资金的注水口 。 其次是与房产相关的土地“两集中” ， 有效降低了土地拍卖的溢价率 ， 间接减少了房企拿地成本 。 最后则是直接对于房价的限制 ， 比如“二手房指导价格”、住建部约谈房价上涨过快的城市等一系列措施 。
在这样的大趋势下 ， 房价果然应声回落 ， 根据国家统计局公布的房价数据来看 ， 2021年我国平均房价已经从年初的11220元/㎡降至10月份的9749元/㎡ ， 跌幅达到13.1% ， 并且已经回落至2019年的房价水平 。 此外 ， 楼市“金九银十”期间 ， 70个典型城市中 ， 新房价格城市数量从43个增至52个 ， 二手房价格下跌城市数量从53个增至64个 ， 占比高达91% ， 说明“普跌”趋势已经形成 。
不仅如此 ， 根据一些专家学者的观点 ， 比如易居房地产研究总监严跃进的观点来看 ， 新房市场在年底最后两个月仍然面临“较大”的降价压力 ， 从过去房地产市场的周期来看 ， 一般会持续下跌8个月 。 经济学家汪涛也给出了类似的预测：随着楼市调控紧绷 ， 叠加房地产税等长效机制加速落地 ， 今年四季度和明年全年房地产活动会持续下跌 。 也就是说 ， 根据这些专家学者的观点来看 ， 今年剩余时间楼市还会持续下行 ， 也就意味着2021年的平均房价有望低于2020年 ， 达到过去10年从未出现过的“首次下跌” ， 正因如此许多人才将2021年称为楼市“转折”的一年 。
楼市迎来第二次“反转”？“翘尾”行情出现
随着时间来到12月 ， 根据以往经验来看 ， 每月中旬为国家统计局公布上个月房价数据的时间点 ， 但部分机构已经公布了11月的房价数据及调查报告 。 前不久 ， 第一财经发表了《“翘尾”行情出现！多地楼市成交回暖 ， 能持续多久？》的文章 ， 据北京市住建委数据统计 ， 截至11月29日 ， 北京当月二手住宅网签11021套 ， 较上月跌破万套的行情有所走暖 ， 11月22日～11月28日 ， 北京二手住宅网签2941套 ， 较前一周网签套数增加301套 ， 环比涨11.4% 。
此外 ， 据诸葛找房数据研究中心统计 ， 2021年第48周 ， 重点城市10城二手住宅成交量为11399套 ， 环比上涨25.39% 。 除深圳以外 ， 其余9个城市均有所回升 ， 其中成都涨幅首位 ， 周成交2355套 ， 环比上涨107.67% ， 南京、青岛分别环比上涨47.30%、28.72% 。 新房市场方面 ， 据诸葛找房监测 ， 2021年第48周 ， 重点城市15城新建商品住宅成交量28481套 ， 环比上涨37.12% 。 其中 ， 北京、南京、重庆分别上涨28.35%、190.96%、185.42% 。
与此同时 ， 中国房价行情网公布的数据显示 ， 2021年11月 ， 纳入统计的310余座城市中 ， 房价环比上涨的城市数量为150个 ， 环比下跌的数量为162个 ， 而10月份的环比上涨与下跌的城市数量为120个和195个 。 也就是说房价环比上涨的城市数量增加了30个 ， 环比
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