每当这个时候 ， 最为活跃的自然是房产中介了 ， 抓着这一系列数据开始做文章 ， “楼市冬季已过”、“楼市再次迎来反转”、“未来房价还将继续大涨”等消息不绝于耳 ， 笔者朋友圈中沉寂了几个月的房产中介也开始纷纷转载类似的文章 ， 劝诫购房者要抓紧时间“抄底” 。 不得不说的是 ， 这些宣传还真起到了一定的作用 ， 引得不少还没有买房的人过来询问真伪 。
未来房价还会继续大涨吗？答案显然是否定的 。 随着楼市的不断调控下 ， 如今不仅整体的房价走势不断收缩 ， 进入下半年后还出现了持续下跌的情况 ， 根据房地产专家冯仑的观点 ， 对于投资房产的人来说 ， 需要房价保持在9%以上才能实现盈利 ， 而2020年整体涨幅略高于9% ， 但可以肯定的是 ， 今年整体房价不仅不会高于9% ， 甚至可能会出现下跌 ， 在不期而至的“房产税”的高压下 ， 许多投资房产的人正在抛售多余的房产 。
上述的一系列数据 ， 只能说明一个问题：买房的人变多了 。 为何买房的人会变多？原因很简单 ， 房价的确已经降了 。 进入下半年后 ， 我们经常能够看到这样的消息：某地房企降价抛售 ， 引发老业主不满进行维权 。 类似的情况正在多地上演 ， 在“三道红线”要求下 ， 房企为了降低自己的负债率以及库存压力 ， 只能选择降价抛售的方式来解决问题 ， 而降价抛售行为自然也吸引了不少“捡漏”的购房者 ， 因此整体成交量会出现上升的情况 。
别再误判2022年的楼市了
可能有人会说 ， 根据楼市“买涨不买跌”的心态 ， 房价下跌时买房的人只会更加少 ， 并不会增加 。 那么为何买房的人会不减反增呢？主要原因是“限跌令”起到了关键作用 ， 根据公开资料显示 ， 进入下半年以来 ， 目前已经有23座城市发布了“限跌令” ， 或是直接出台相关文件 ， 或是约谈房企 ， 其目的都是为了避免房企恶意降价竞争 ， 导致房价出现“乱跌”的情况 。
因此 ， 对于2022年的楼市 ， 我们也别再误判了 ， 未来房价既不会出现大涨 ， 也不会出现大跌 ， 而是处于“分化”和“波动”的状态 。 为何不会大涨上文已经解释过 ， 房价不会下跌的原因也很好理解 ， 第三季度央行召开了多次会议上 ， 均提到了“两个维护”：维护房地产市场的平稳发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 简而言之 ， 一方面通过调控避免房价进一步大涨来维护房地产市场的平稳发展 ， 另一方面通过合理“限跌”的方式来避免房价“乱跌”来保护消费者的合法权益 。
【楼市|楼市迎来第二次“反转”？“翘尾”行情出现，2022年别再误判了！】因此 ， 未来决定城市房价的走势主要取决于人口的流动 ， 对于人口持续流出、泡沫较大的偏远城市 ， 房价可能会出现“稳中有跌”的情况 ， 对于人口流入量大 ， 住房需求明显的热点城市来说 ， 房价更有可能会出现“稳中有涨”的情况 。 对于最近几年有购房需求的家庭来说 ， 可以选择这些热点城市买房 ， 虽然不能带来利润空间 ， 但至少能够起到一定的保值作用 。
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