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房产证|选房实战：心仪房源仅剩5楼跟15楼，如何挑选？

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房产证|选房实战：心仪房源仅剩5楼跟15楼，如何挑选？

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一、写在最前：选房实战是本人根据近期完成的实际购房咨询案例为大家精心复盘的系列选房攻略类文章 。
每一篇小文都会围绕最终选房意见选取三个左右的核心研判观点供大家交流探讨 ， 以便让咨询业主心安的同时提升下大家的房产知识储备 。
还是那句话：些许浅谈若是能在诸位的买房之路上帮到大家哪怕一丝 ， 本人荣幸之至 。
【房产证|选房实战：心仪房源仅剩5楼跟15楼，如何挑选？】
二、选房案例：今天 ， 选房君要跟大家聊的选房实战案例（楼层部分）是来自于南方某三线城市的加推盘 ， 均价为1.5万/㎡ ， 楼层价差150一层（为了藏匿楼盘信息 ， 这两行字折磨了我好久 ， 笑） ， 这个不重要 ， 大家凑合着看吧 ， 反正重点还是具体楼栋以及楼层的研判 。
业主购房的主要目的是为了投资保值 ， 主体居住人员为三口之家 ， 因心仪楼栋已经前置选好 ， 5#楼也就剩下了1-5楼、14楼跟15楼 ， 所以想请教下选房君哪套房子更适合自己购买 ， 以求个心安 。
我的意见是放弃原计划中的15楼 ， 优先考虑5楼 ， 核心选房观如下 。

选房观1：楼栋的挑选首重日照采光指标 ， 因所选楼栋南向已无遮挡 ， 因此所有楼层均属可选范围 ， 此类情况甚至可以按照哪个房价低就选哪个为原则对楼层进行挑选 ， 当然 ， 前提是楼栋下方没有底商 。
选房观2：因楼栋沿街 ， 心仪房源与城市次干道（双向两车道）必然会形成噪音、尾气、扬尘等方面的影响 ， 叠加周所众知的低区不利因素 ， 因此1-3楼不予考虑 。
选房观3：对于4楼以及14楼 ， 既然开发商在销售的时候没有将其规避成5楼以及16楼 ， 那就统统不选 。 这个对居住肯定没有影响 ， 只是作为投资标的 ， 不想节外生枝而已 ， 万一将来的接盘侠中有对数字敏感的呢？
选房观4：从景观视线以及远眺的角度而言 ， 15楼确实比5楼优秀太多 。 但一模一样的户型 ， 15楼的房价高达150万 ， 而5楼的价格则为125万 ， 即便15楼赠送了一个车位 ， 两者间的房价也确确实实相差了25万 ， 20%的房价差啊 ， 这就有点夸张了 。
因为对于该城市而言 ， 人口一直是呈净流出状态的 ， 叠加近期楼市已经有转向信号 ， 要不是地段学区不错 ， 我肯定是不建议业主买房的 ， 这个时候如果还硬着头皮选楼王 ， 意义显然不大 。
另外 ， 原本就是分四期开的大楼盘 ， 届时入住情况肯定不佳 ， 这也是开发商将车位捆绑销售的原因 。 作为改善业主 ， 这个问题不大 ， 但作为投资客 ， 这个车位显然是无法接的 。
综上 ， 对于改善业主而言 ， 仍旧建议优先考虑15楼 。 但对于刚需业主以及投资业主而言 ， 建议优先考虑5楼 。
三、写在最后：本期的选房观到这也就差不多了 ， 对于选房君的研判不知诸位有何看法 ， 如果是诸位 ， 更倾向于5楼还是15楼？欢迎留言探讨 。 更多买房选房困惑 ， 亦请文末留言 。 关注我 ， 让选房君带你认识不一样的选房世界 。

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