最近，
三个事件，步调一致。
一：12月6日，央行降准0.5个百分点，释放资金约1.2万亿元。
二：12月6日，政治局会议有了新说法，"支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。"
三：12月3日，谈恒大问题时，银保监会也有一些新说法，"重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。"
三个事件，
释放出了楼市回暖的信号。
这次降准，超预期，有点猛！
释放长期资金约1.2万亿，
是2019年下半年年以来最多的一次。
政治局会议关于房地产的新说法，
从"房住不炒"变成了：
"支持购房者的合理住房需求"。
这段表述的转变，
隐含着明年经济指导思想的明显变化：
采取积极的宏观经济政策。
恒大事件，银保监会明确提出了：
“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”
以及
“合理发放房地产开发贷款”和“并购贷款”。
这意味着，
银保监会给全国银行发布指令，
给购房者和开发商放贷！
当楼市回暖信号解读满天飞的时候，
大家普遍就一个疑问：
"回暖了，是不是房价要涨了？"
这次的三个事件，
可能是一个转折，但绝对不是反转。
降准对地产是利好，
但每次都容易被过度解读，
降准不是为地产而降，
如果纯为了地产，1.2万亿都不够。
1.2万亿≈0.5恒
降准降的是全国，
具体到城市，影响也会不一样。
今年7月也降准了，
杭州楼市却开始从高峰往下走了。
长春也是，
今年第二季度就开始了下跌趋势，
不是说降准房价就要涨。
目前长春新房去化周期大概20个月，
这么大的库存在这摆着，
即使有短期的降准、未来可能的降息，
再加上宽松经济政策，
顶多是给开发商缓一口气，
房价暴涨是看不见的。
明年2022年的主题将是：
需求之战。
哪个方向有需求支撑，
哪个方向是货币之水最喜欢去的地方，
哪个方向局部的赚钱效应就会出来。
需求，
对一线城市来说，
大家都愿意去北上广深买房，
就是购房者的需求。
对长春或者三四线城市来说，
更多的是开发商的资金需求，
因为购房者都恐跌。
所以，
即便有了当前的政策调整，
要让楼市回暖起来，
尚且需要时间，更遑论暴涨。
【 银保监会|楼市回暖信号释放，长春房价还能涨吗？】（文中部分图片来源于网络）
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