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东莞是一座神奇的城市 。
常住人口超过1000万 ， 户籍人口约260万人；一边喊着房价高 ， 高价盘却一房难求 。
深业松湖云诚抢疯了 ， 中海松湖林语在疯抢中售罄了 。 冻资80万元 ， 豪宅客们眉头都不邹一下 ， 深业冻资666组 ， 中海冻资893组（第一批） ， 这哪里是在抢房 ， 简直就是在抢钱 。
松山湖
但是 ， 除开松山湖的神盘 ， 东莞表现差强人气的项目却是屈指可数 ， 至于去化惨淡的楼盘更是数不胜数了 。
这样看来 ， 是东莞缺少购买力吗？不是！
整体去化不顺的现状是价格问题吗？也不是！
东莞楼市目前是什么问题？是两极分化的问题 ， 价格匹配的问题 。
匹配豪宅客需求项目少 ， 价格越抢越涨 ， 匹配刚需价格的项目也少 ， 越拖成交越低迷 。 这种态势下 ， 冰火两重天成为东莞楼市的最好写照 。
刚需楼盘冷淡的行情下 ， 是什么人在大肆买进高价豪宅呢？小编以深业松湖云诚和中海松湖林语为例 ， 梳理了一下东莞高价盘客户的来源地 。
我们选择冻资客户为基础资料 ， 来窥视目前看多高端市场的豪宅客来源构成 ， 因为能拿出80万元冻结1个多月 ， 本身就代表了足够的买进意向 。
在中海松湖林语的第一批推盘冻资客户中 ， 893组冻资客户 ， 除去极少量的企业客户及其他证件登记客户 ， 身份证以“44”开头的广东籍客户有约425组 ， 约占总冻资客户的一半 。
以身份证以“43”开头的湖南籍客户约81组；以“36”开头的江西籍客户约55组；以“42”开的湖北籍客户约54组；以“41”开头的河南籍客户约23组；以“51”开头的四川籍客户约21组 。
其余的冻资客户相对比较分散 ， 西北的新疆、宁夏 ， 东北的黑吉辽、以及北京、上海、天津也有零星的冻资客户 。
其实 ， 这些冻资客户的户籍地跟东莞常住人口的来源地也基本相符 ， 除了广西籍冻资客户跟流入人口不成比例外 ， 其他户籍地的冻资客户基本符合东莞常住人口流入地的排序 。
鉴于中海松湖林语入手门槛的高度 ， 持东莞籍身份证的新莞人二代还很少能够够得着 ， 因此这些豪宅客的身份证信息基本能够反映出当下东莞豪宅客户的来源属地 。
在豪宅客户来源地的细分上 ， 东莞籍客户无疑是最大的亮点 。 在中海松湖林语的冻资客户中 ， 身份证“4419”开头的东莞籍客户达到约247组 ， 占到广东客户的约58% ， 全部客户的约27% 。
中海松湖林语冻资客户截图
所以 ， 在数据面前 ， 我们印象中外地客 ， 投资客超高东莞房价的认识可能从一开始就是错误的 。 东莞原著民才是房价的决定力量 ， 尽管加上新莞人东莞也仅有约260万户籍人口 。
这个结论在深业松湖云诚的冻资客户分析上也是如出一辙的 。
深业松湖云诚第一次推售的666组冻资客户中 ， 东莞籍客户约180组 ， 占比也是约27% 。 按省籍统计 ， 广东约340组 ， 湖南约82组、江西约63组、湖北约43组、四川约21组、河南约17组 。
在市场疯狂时 ， 全世界都是疯狂的 ， 只有在淡市时才能看出一个城市房价走向的基本盘 。
一个中海松湖林语、一个深业松湖云诚已经在淡市中炒热了东莞的高端房产市场 ， 又有东莞原住民客户这一大要素浮现出来 ， 说明东莞楼市的基本盘依然稳固 ， 未来的楼市仍值得期待 。
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