|房价直击|直降十几万！重庆“工抵房”大量推出，值得买吗？
乐居买房讯 近来 ， “工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈 。 工抵房不仅在二三线城市频频现身 ， 也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头 。 优惠的价格、惊人的补贴力度 ， 让不少人怦然心动 。 这些看似优惠的“工抵房” ， 真的值得购买吗？
首先 ， 我们来了解一下什么是“工抵房”？
“工抵房”即工程抵账房 ， 是指在某些条件下 ， 房地产开发商为了后续项目的建设或开发 ， 而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权 。 简单来说 ， 就是开发商由于资金问题暂时周转不过来 ， 将还未出售的房子抵押给施工方 ， 通常情况下施工方委托开发商以低价出售这些房屋 ， 这样的房子被称为工抵房 。
其实“工抵房”并不是什么新鲜事 ， 不过像目前这样大量上市 ， 就有些新鲜了 。 据业内人士表示 ， 以往一个楼盘的“工抵房”一般就几套或十几套 ， 而且是通过私下出让 ， 很少以这种“打广告”的形式集中出售 。 在他们看来 ， 其中不少房源实际上并不是工抵房 ， 而是开发商为了集中回款 ， 以工抵房的名义变相降价销售 ， 用来安抚之前原价购买的购买者 。
不管是真的工抵房 ， 还是开发商为了回笼资金的促销房 ， “能不能购买”“值不值得购买”才是购房者最关心的问题 。
虽然与普通房源相比 ， 工抵房的价格更加便宜 ， 但购买时也需要更加谨慎 。 如果是真正的“工抵房” ， 只要办证和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直接购买方式进行交易 。 只要是通过开发商办理网签登记等手续 ， 风险并不大 。
但是在进行交易时有以下3点需要注意：①购房合同必须与开发商签；②购房款项必须直接支付给开发商③所有的款项交易必须要有发票 。 购房者购买工抵房 ， 必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同 ， 若只与债权方签订房产转让协议则无效 。
如果是开发商打着工抵房的旗号变相进行降价销售 ， 那购房者可以购买 。 如果降价幅度过大 ， 房源数量过多 ， 就要注意开发商的口碑和资金链的问题 ， 防止开发商由于资金链断裂而进行“甩货” 。 与此同时 ， 还有一些是以低价吸引潜在购房者 ， 把他们骗到现房看房；也要防止房产中介将一些问题房源谎称为工抵房进行出售 。
【|房价直击|直降十几万！重庆“工抵房”大量推出，值得买吗？】总的来说 ， 工抵房最大的优势就是便宜 ， 一般总价会比正常房源低几万到十几万不等 。 不过 ， 工抵房也存在一定的风险 ， 比如可能会出现证不全、手续不齐、房子无法过户等问题 。 在购买的过程中需要小心谨慎 。 就当前楼市形势来看 ， 买房不能完全图便宜 ， 还应选择品牌房企的品质楼盘 。
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