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前言?
在近些年来房产市场确实得到了非常快速的发展 ， 也就是这种发展速度让人们渐渐意识到房产的重要性 ， 甚至有不少人为了买房 ， 不惜背负了几十年的债务 ， 每个月挣到的收入几乎都用到了房产上 。 就连很多农二代也在不断的努力打拼 ， 他们的目的就是到城里买房 。 不过 ， 从目前的房价来看 ， 大型城市的房价过高 ， 就连一些小型城市的房价也远远超出了人们的收入水平 。 为什么现在房价如此之高呢？
相信很多人都明显感受到了当下房价的高度是大多数人无法承担的 ， 即便是能够东拼西凑地凑够首付 ， 但接下来的多年时间里 ， 将面临很严重的经济负担 。 要知道 ， 在过去多年时间里 ， 有很多人步入了房奴的生活状态 。 可能大多数人并不清楚为什么现在房价会这么高 ， 其实 ， 在土地资源十分稀缺的情况下 ， 地皮的价格自然是比较高的 ， 而且开发商也是过度追求利润最大化 ， 建筑成本日渐增加 ， 再加上供需关系失衡等等问题 ， 这些都是导致高房价的重要元凶 。 除此之外 ， 房价居高不下的还有一个非常重要的因素 ， 那便是空置率 。
大量空置的房产?
之前有专业机构通过调查数据显示 ， 目前我国的房屋空置率是非常高的 ， 远远超过了世界平均水平 ， 特别是那些经济发展不是特别好 ， 但是却进行了大量房产开发的城市 ， 这类城市本身没有太多的吸引力 ， 在房子建成之后存在严重的空置现象 。 就连一些二线城市或者是三线城市 ， 房屋的空置率也都超过了20% 。
当这种问题大量存在的情况下 ， 充分说明了我国住房方面是非常充足的 ， 目前已经有很多家庭购买了二套房或者是三套房甚至更多的房产 ， 明明有大量的空置房 ， 但是对于大多数普通人来说 ， 依然无法买得起房子 ， 这究竟是为什么呢？
可能在很多人的意识中 ， 在大量的房产控制情况下 ， 房价应该特别便宜才对 ， 为什么房子价格还在不断上涨呢？房价上涨的主要因素在于炒房客 ， 这些投资者在其中起到了非常重要的作用 ， 当他们遇到一些好的政策或者是房价比较低迷的时候 ， 就会立即出现大量的炒房客 。 这些炒房客通过大量购置房产的方式 ， 造成市场供应量不足 ， 在这样的情况下 ， 开发商就必须要继续增长房子的价格 。
为了有效遏制炒房现象 ， 目前国家已经发布了限定 ， 并明确指出坚持房住不炒的原则 ， 在这种原则的影响之下 ， 必然会对众多炒房客造成很大的压力 ， 导致炒房客无法在继续发挥作用 。
日渐减少的购房需求?
据了解 ， 按照目前我国房产建设情况来看 ， 已经够30亿人居住 ， 但事实上有大量的房产处于空置状态 ， 也就是说国内已经不缺少房子了 ， 但是缺少的是消费者 。 如果想要有效遏制房价继续上涨 ， 这时最有效的方法 ， 就是遏制炒房行为 ， 出台一系列政策对炒房现象进行有效的打击 。
有一些专业人士指出 ， 现在房产市场的剩余量是非常充足的 ， 这个时候消费者的购买欲望却在不断降低 ， 日后依然会有大量的房产闲置下来 ， 如果想要房价真正降低的话 ， 开设各种税费制度是非常关键的 ， 比如消费税或者是空置税也可以增设流转税等等 。
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