购房置业|杭州房价的不确定因素：同等价格同等位置，首选新房！购房置业

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01、前言根据数据， 1-10月新增45.2万参加医保人数，平均每月新增为4.52万人，那么全年预计新增医保人数基本在55万上下。
根据以往经验，常住人口总数往往大于参加医保人数；（例如七普杭州2020年常住人口数为1193.6万人，大于1078.1万医保参保人数）每年常住人口新增数量，也往往大于参加医保新增人数。

而且，在今年杭州国际人才交流会上公布的前10月杭州新引进大学生数据就有44万人；
因此小龙虾推断，杭州2021年的新增常住人口数大概率要超过55万。
【购房置业|杭州房价的不确定因素：同等价格同等位置，首选新房！】今年的新增常住人口数据，杭州依然会很漂亮，基本上又是全国第一。
拥有人口就是拥有了未来，再冷的杭州楼市，也不可能一直凉下去。
02、杭州房价的不确定因素在不久前的8月，杭州房贷利率全面突破6% 。
到了9月初，利率上升的态势更是迅猛。不少银行当时的首套利率就高达6.3% ，二套则需要6.4% 。
“6.3%的首套利率，对刚需来说真的一点都不友好，同样的按揭贷款，随随便便就要比几个月前贵几百块。 ”
不过，银行信贷放松的端倪，马上出现在9月底。
官媒频频发声，全都指向稳健开展房地产贷款业务。到了10月份， 90个城市主流房贷利率为5.73% ，二套房利率为5.99% ，均较9月下调1个基点。
而现在，杭州的房贷利率又是如何呢？杭州目前主流的15家银行，首套和二套利率已经全面降至6%以内。
其中，四大行的首套利率均为5.85% ，二套利率为5.95% 。
最低的花旗银行，首套利率更是低至5% 。如果是阿里员工，还可以下降35BP ，首套利率仅需4.65% 。

不少前段时间摇中红盘的购房者，算是摇号上的王者，但利率上就是短期站在了山岗。
放款速度方面，贝壳研究院公布了监测的100个城市中，有60%的城市放款周期在缩短。
杭州一位招商银行的工作人员告诉我，现在审批和放款速度在一个月之内，额度也较为充足。至于其他银行，基本也是大同小异。
虽然降准只是放大乘数效应，真放水还要看降息，但利好楼市也是大概率事件。
在放水的大环境下，银行的钱势必会多，流入楼市的钱变多，在利率本就下行的顺风车下，还会进一步刺激利率走低。从而，对购房者也会产生正面影响。
其次，放水利好的总是富人群体，他们手中的财富会随之暴涨。反观普通人的财富，反倒相对缩水。
由此而来的，就是一二线城市的核心资产顶豪房源，也会更受欢迎。

说到这里，又有人担心房价开始新一轮暴涨。小龙虾觉得，暂时还不用太紧张。
估计连监管部门都没想到，中国楼市的泡沫这么不经戳。不过收了几个月的水，地产业的信心一时半会儿却很难全面恢复。
何况，本月15日会有9500亿的MLF到期，降准所释放的1.2万亿资金，会被这部分MLF置换对冲掉。真正流入市场的钱，其实也并没有那么多。

购房置业|杭州房价的不确定因素：同等价格同等位置，首选新房！

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