虽然很遗憾 ， 这一次还是没法让投资客吃教训 ， 但因此又马上冒进也很危险 。
连热5年杭州与其它城市不一样 ， 新房依然一骑绝尘地好卖 ， 二手库存却越堆越高 。 警报虽暂时解除 ， 却不过是把风险后移到亚运会之后 。
刚需遇到合适的就上车 ， 手上房子多的 ， 还是要认真挑到笋盘才下手 。
回到楼市本身的话题 ， 杭州楼市目前的利空消息太多了 。
首先 ， 杭州的二手房指导价至今都没有出台 ， 这意味着杭州楼市的一个常规性调控政策都没出来 ， 政策底都没有看到；
其次 ， 杭州楼市炒房风气那么严重 ， 房地产税试点大概率会有杭州 ， 这个几乎也是确定的利空消息 。
目前杭州的待售二手房数量虽然在减少 ， 但是杭州的二手房成交量也依旧在下跌 ， 并且已经跌破2000套了 。
要知道 ， 杭州可是有着1000多万人口的超大城市 ， 那么多房产中介从业人员 ， 成交量却这么低 。
另一方面 ， 杭州的产业发展也遇到了一些问题 。
虽然这些问题不大 ， 但是对杭州楼市来说 ， 也是有一定影响的 。 如果说未来互联网公司的发展逐渐减速 ， 那么杭州的这些高房价 ， 接盘侠就会少很多了 。
光靠那些企业老板 ， 想要把杭州的房价给托起来 ， 还是有点难的 。
目前关于杭州房价 ， 大家不确定的是 ， 杭州房价到底会像2015年一样的来一次明显下跌 ， 还是会像横盘阴跌 。
03、同等价格同等位置首选新房关于明年新房房价还会不会降价的事情 ， 真没有什么好争议的 。
那些说明年新房楼盘会取消降价 ， 甚至还会涨价的人 ， 要看看三条红线的到期时间是什么时候 。
2023年6月30日之前 ， 房企就需要完成自己的降负债任务 ， 否则就会有更严重的处罚过来 。
现在是2021年12月了 ， 离2023年6月底的交卷时间 ， 已经只有最后1年半了 。 看看还有房企的负债没有降下来的？
虽然楼市调控的言辞没有以前严厉了 ， 但是大家观察一下 ， 核心的楼市调控政策一点都没有放松 ， 二手房指导价、三条红线、银行的两条红线等等问题 。
现在楼市放松还只是停留在打嘴炮的阶段 ， 根本没有实质的放松 。
小龙虾只是不确定 ， 这个月新房房价降价幅度大 ， 还是明年那些放弃杀红眼了降价幅度大而已 。
但有一点是可以确定的 ， 房企艰难的日子 ， 并没有结束 ， 甚至没有根本性的改变 。
甚至于说 ， 现在各地那些产业还没有成型的新区 ， 都是这些城市里面房价风险最高的地区 。
在之前房价泡沫扩大的时候 ， 这些新区靠着各种概念 ， 房价炒的最高 ， 但是现在这些概念玩不起来了 ， 或者说企业就那么多 ， 那么多城市都在搞新区 ， 哪有那么多企业去新区呢?
说个最简单的例子 ， 上海五大新城那边招商都很难 ， 企业都不太愿意去上海五大新城 ， 你想想你们那边的新区 ， 凭什么能把人家企业给招过来？
这些新区的产业不落地 ， 之前许诺的各种概念性CBD ， 都只会成为泡影 。
现在楼市里面如果需要买房的话 ， 尽量还是以新房为主 ， 二手房虽然能够看的到 ， 但是投资的潜力却远远没有新房高 。
尤其是 ， 在一些二手房房价比新房房价还要高的城市 ， 明显是新房更有性价比 。
别看很多人说新房会烂尾 ， 但实际上新房烂尾的概率并不高 。
你如果买一个二手房 ， 保守估计你买时楼龄都在5年以上了 ， 买了以后再住个几年 ， 楼龄就十年以上了 ， 到时候想要把这个房子卖出卖 ， 就已经不是次新房而是普通二手房了 ， 价格也很难卖起来 ， 想要置换也就更难了 。
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