文章图片
文章图片
文章图片
年底了 ， 大操作一个个都来了 ， 好戏上演 。
12月6日央行官宣将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后 ， 释放了1.2万亿资金进入市场 。
12月6日 ， 重要会议召开 ， 强调要推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 促进房地产业健康发展和良性循环 。
12月7日央行再次下调支农支小再贷款利率 。
降准、良性循环、降息 ， 一瞬间三重利好加身 ， 房企和地产人 ， 可以长舒一口气了 。
【房价|年底三大信号，地产稳住了！房价能不能涨？】信号一：降准
首先是降准 ， 此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元 ， 这意味着整个池子里的“水”（银行可放贷的总额度）变多了 。
此前 ， 购房者和房企抱怨按揭放款慢 ， 很重要的一个原因是 ， 受制于“房地产贷款集中度管理制度”的限制 ， 没有额度了——即便银行有加快放款的意愿 ， 但是没有额度 ， 也无可奈何 。
如今 ， 总额度变多了 ， 同样的制度下 ， 银行可放出的房地产贷款以及个人住房贷款总量自然也增加了 。
最近监管层也频频发声释放积极信号 ， 已有多个城市的房贷市场予以积极回应 。 放款的速度明显加快 。
除此之外 ， 央行有关负责人在答记者问时表示 ， 此次降准将降低金融机构资金成本每年约150亿元 ， 通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本……
这意味着 ， 未来 ， 不仅房贷的放款规模（因为总规模变大了）、速度还会加快 ， 而且房贷利率也有望进一步下行 。 加快房企资金回笼的速度 。
信号二：良性循环
12月6日召开会议 ， 分析研究2022年经济工作 ， 会议强调 ， 明年经济工作要稳字当头、稳中求进……要推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 促进房地产业健康发展和良性循环 。
何为良性循环？我们觉得平衡好调控与发展的尺度和节奏 ， 让行业回到健康平稳发展的轨道上 ， 是应有之意 。
不能暴涨也不能暴跌 。 一直以来 ， 房住不炒追求的 ， 都是稳 。
当初对楼市的调控 ， 简单点的起因 ， 其实就是房价太高很多人买不起了 ， 影响民生影响经济 。
那具体措施 ， 就是对房价和市场的热度 ， 釜底抽薪 ， 表现形式就是集中供地的推行 ， 对房企和银行施加的一共五道红线 ， 对资金来源严管 ， 杜绝炒房 。
目前的成果 ， 就是市场冷了 ， 深圳带头冷的 ， 房价连续几个月环比下跌 ， 70城房价指数中有的城市甚至出现了同比下跌的现象 。
最重要的 ， 还有住建部说的全球最大规模的保障性住房体系 ， 正在建设中 ， 买不起 ， 但至少租得起 。
并且房价大跌 ， 本身也不利于稳定 ， 更加称不上良性 。 打骨折促销卖房 ， 新房维权频发 ， 而开发商这么做 ， 大多数也是为了回血 ， 因为现在融资困难 ， 再包括一些城市降低土拍门槛 ， 其实也一样 。
因此在年底这个节骨眼上 ， 各地银行已经开始放松贷款 ， 再加上降准 ， 其实就是在把房地产朝着更稳定的方向推行 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72