|楼市出现3个逆转信号，明年起该买房还是卖房？李嘉诚说清楚了
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时间如白驹过隙 ， 2021年还剩下最后不到一个月的时间 ， 回顾今年一整年的楼市 ， 应该算是非常特殊的一年 。
在2021年以前 ， 房价是一直处于房价上涨的趋势 ， 即使2020年因为“黑天鹅”事件 ， 楼市进入了寒冬 ， 虽然房价涨幅已经收窄 ， 但是整体房价的上涨趋势并没有改变 。
而在今年的9月份 ， 根据国家统计局公布的70城房价数据 ， 70个大中城市首次迎来了新房环比价格的下跌 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：这是2015年5月份以来70城新房价格环比环首次下跌 ， 换言之也是77个月以来首次下跌 。 不过 ， 要警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险 。
过去几年 ， 虽然网络上一直有房价下跌的消息 ， 但是房价下跌主要指的是局部房价下跌 ， 某个城市或者某些区域的房价下跌 ， 并非整体的房价下跌 。 而今年9月份真的迎来了整体房价下跌 ， 从楼市的发展而言 ， 这是非常大的转折 。
房价下跌真的就是购房者买房的信号吗？诚然在房价上涨的时候 ， 很多购房者都曾放出过豪言：如果房价真的下跌的话 ， 我不会再错过买房的机会 ， 一定会抓紧时机买房 。
不过当房价真的开始出现回调的时候 ， 当初放下豪言的人反而开始犹豫到底应不应该买房？
试想一下 ， 如果我们购买普通商品的时候 ， 一旦遇到打折促销 ， 肯定会抓紧机会购买 ， 生怕错过了降价促销的机会 ， 这也是为什么每年的“双十一”、“双十二”、“六一八”等购物节日会有这么好的销售量 。
买房的逻辑和购买其他商品不一样 ， 人们更倾向于买涨不买跌 。 当初房价大涨的时候 ， 也是人们买房热情最高的时候 ， 售楼部经常是人山人海 ， 排队买房的现象屡见不鲜；而当楼市遇冷的时候 ， 各大房企都开始打折促销 ， 反而人们的购房热情很低 ， 更多人开始处于观望的状态 。
究其原因 ， 人们还是太过看重房子的投资价值 。 客观来说 ， 目前的楼市大多数人买房都是为了自住 ， 但是即使是买房自住的刚需购房者 ， 也非常看重房子的升值潜力 ， 因为过去这些年的房价上涨 ， 已经让房子的投资属性深入人心 。
当然房子是大多数家庭最主要的家庭财富也是人们重视房子投资价值的一个重要因素 ， 数据显示：我国城市家庭房产在家庭资产中的占比高达77% ， 房产基本上就代表了大多数人的家庭资产 ， 每个家庭都会期望自己的家庭财富不断增加 ， 自然也就会看重房子的升值潜力 。
客观来说 ， 今年可以称得上是楼市的转折点 ， 楼市开始“真正遇冷” ， 楼市分化也进一步显著 ， 同时70城新房环比价格也迎来了6年来首次回调 。 当然除此之外 ， 今年的楼市还迎来了3大逆转信号：
第一：房价下跌的城市数量开始超过房价上涨的城市数量 。
2021年2月23日 ， 国家统计局公布了1月70城房价数据：新房价格环比上涨的城市有53个 ， 二手房价格环比上涨的城市有49个 ， 房价上涨的城市数量要远多于房价下跌的城市数量 。
然而2021年11月15日 ， 国家统计局公布了10月70城房价数据：新房价格环比上涨的城市仅有13个 ， 二手房价格环比上涨的城市只有4个 ， 房价上涨的城市数量已经远少于房价下跌的城市数量 。
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