|楼市出现3个逆转信号，明年起该买房还是卖房？李嘉诚说清楚了( 二 )

从今年1月份到10月份，我们明显可以感受到房价下跌的城市数量在逐渐增多，这是楼市的一大逆转，因为在过去房价上涨是楼市的常态，大多数城市都处于房价上涨的趋势，房价下跌是非常少见的现象。而从今年下半年开始，楼市分化日益明显，房价下跌的城市数量开始逐渐增多，甚至超过了房价上涨的城市数量。

第二：9月和10月房价均价重回万元以内。
今年年初，国家统计局公布了2020年的房价均价为9860元/平方米，步入2021年之后，房价就已经突破了万元大关，相关数据显示， 2021年上半年的10485元/平方米，基本上已经步入万元时代。
楼市进入“万元时代”之后，不少人预测未来房价还会持续上涨，未来10年房价有可能上涨到1.5万甚至是2万。不过今年下半年楼市开始遇冷，房价出现了一定程度的回调，其9月份和10月份的房价均回调到万元以内。根据国家统计局公布的数据， 10月份单月的商品房销售均价仅为9749元/平方米，不仅跌到万元以下，同时还低于2020年的房价均价，相当于跌回两年前。从房价的角度来说，这是房地产行业经历的一个非常大的逆转。
第三：楼市热度持续下降，越来越多人开始持续观望。
从今年房地产销售的情况来看，楼市的热度下降非常明显。首先是售楼部相比往年更加冷清，前些年售楼部人山人海、排队买房的现象屡见不鲜，但是今年的售楼部相对有些不同，基本上没有什么人。
今年上半年，安居客发布了《2021年五一假期楼市报告》，报告显示：2021年五一期间一线城市楼市热度指数119.0 ，二线城市楼市热度指数为95.8 ，三线城市楼市热度指数为108.6 ，分别出现了不同程度的下跌。其中二线城市楼市热度下跌12.35 ，三线城市楼市热度下跌8.0% ，楼市热度下降非常明显。
相比上半年的“五一假期” ，下半年的“十一假期”楼市热度更进一步下降，从“十一假期”的销售量就能明显感受到楼市热度的下降。中指研究院数据显示：今年国庆期间（10月1日-10月7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33% ，购房者置业意愿不足。

置业信心不足是目前楼市面临的主要问题，购房者信心不足就会延迟买房计划，导致现在的购房需求减弱，房地产市场没有活力。
结合上文中的3个信号，业内人士认为：目前房地产市场已经达到了最近几年的低谷时期，短期内回暖的可能性并不大，明年大概率还会延续低迷的态势。
当然楼市低迷并不意味着房价会出现大幅回调，未来几年稳定依然是楼市发展的主基调，调控层面不仅会遏制房价上涨过快的现象，对于一些房价回调过快的城市，也会采取一定的调控手段。截止到11月中旬，我国已经有21个城市发布了“限跌令” ， “限跌令”的本质就是防止房企进行恶意降价，破坏房地产市场的正常秩序。
业内人士也普遍认为，楼市很难回到过去繁荣的时期，房地产行业将逐渐变成和其他行业一样的普通行业。在这样的楼市背景下，人们应该选择买房还是卖房呢？房产大佬李嘉诚一席话说清楚。
在一次接受采访的时候，房产大佬李嘉诚被问到如何看待普通人买房的问题，他明确表示：炒楼是不行的，如果条件允许，可以买房自住，就算现在买得贵一点，但算上通货膨胀等因素，过几年也会发现并没有买错。

其实现在专家的基本看法都是一致的，炒房的时代已经过去，很少有人会建议普通人选择炒房，建议你炒房的人基本上都是“别有用心” 。不过这并不意味着房子不值得购买，对于刚需购房者而言，房子拥有多方面的价值，居住价值以及各种附加的社会属性，在经济能力允许的范围内可以选择买房。

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