文章图片
文章图片
文章图片
近段时间 ， 房地产行业备受关注 ， 尤其是目前全国房子均价已经跌下1万元/平方米 ， 但是楼市似乎并没有因为房价下跌而活跃起来 ， 对于楼市未来的走向 ， 很多专家各抒己见 ， 并且有充足的理由可以支撑自己的想法 。
▲楼市国家出大招维稳楼市现在有一部分要刚需买房的人 ， 他们明明有足够的能力 ， 却迟迟不下手 ， 原因是他们还在观望中 ， 今年房价下跌了 ， 并且有继续降价的趋势 ， 他们想在房价更低的时候出手 ， 这样就可以节省一大笔资金 。 尤其是在房产税即将到来之际 ， 他们认为在房产税的打压下 ， 房价必然会降 ， 但是由于楼市在很多方面都有牵扯 ， 牵一发动全身 ， 房价无论是增长还是下跌 ， 都是要进行多方面的考量 ， 不能仅靠房产税来决定 。
▲整治房地产市场在楼市动荡之际 ， 为了维持房地产市场的稳定以及健康发展 ， 国家出面进行调整 ， 出台了相关措施来维持稳定 ， 主要的措施就是首付分期和限跌令 。
限跌令限跌令主要是针对恶意降价售房的情况 ， 在房产税即将出来时 ， 有些手握多套房子的人 ， 为了减少自己的利益损失 ， 用比较低的价格把房产抛售出去 ， 而这种行为也传染给了某些不良房企 ， 用低价来和其他房企竞争 ， 把楼市搅得乌烟瘴气 。 为了禁止这种同行恶意竞争 ， 有些地区出台了限跌令 。
▲限跌令目前 ， 已经有20多个城市出台了限跌令 ， 在这项政策下 ， 无论是哪种交易方式 ， 都会在相关部门做下备案 ， 如果售价低于备案价 ， 那么这笔房产交易将被勒令终止 ， 此外还会采取一些措施来惩罚开发商 ， 严重的话会取消其售卖资格 。
在这种政策下 ， 虽然房价没有下跌很多 ， 但同时也不会有人在这时候买房 ， 毕竟没人想花冤枉钱 。 不过相关部门也不是无计可施 ， 有些城市在限跌令的基础上又增加了一个方针 ， 首付分期 。
▲房子首付分期顾名思义 ， 可以分多期来付首付 ， 这种方式大大降低了大家买房的门槛 ， 即使没有足够的资金 ， 也可以拿下首付 ， 买到房子 。 这给许多买不起房子的人一个希望 ， 为了买房 ， 他们也不在意之后需要承担多少的贷款压力 。
在可以首付分期以后 ， 楼市的活跃度大大提升 ， 很多开发商也因此快速地回笼了资金 ， 有效地解决了目前存在的困难 。 而那些保持观望的群体 ， 在看到好房源都被挑走之后 ， 也迅速加入了购房队伍 。
▲首付分期当市场活跃到一定程度之后 ， 房价必然会有一定幅度的上涨 ， 买涨不买跌 ， 别人有的我也要有 ， 因为人们的跟风心理 ， 到时候去买房的人只会更多 ， 在这样的趋势下 ， 房价会逐渐提高 。
原本逐渐变凉的楼市 ， 在这两个政策的干预之下 ， 有了逐渐回暖的趋势 ， 并且按照发展态势 ， 房价不会下降 ， 或许还会有进一步的增长 。 但是国家颁布这样的政策 ， 也是没有办法的办法 ， 毕竟房价的暴涨和暴跌都会影响到城市的发展 。
▲稳定楼市结语【长沙|楼市维稳再出大招，首付分期和限跌令同时到来，房价不会下降了？】
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 长沙|本周末长沙预计2项目开盘！北二环旁毛坯盘推新
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 征地补偿|征地补偿有调整！长沙最新征地补偿标准公布
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？