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自9月和10月楼市滑铁卢后 ， 11月楼市继续降温 ， 房产和土地成交都出现遇冷状态 。 首先 ， 根据克而瑞数据显示 ， 11月监测的29个城市中 ， 新房供应量环比上升13% ， 同比下降34% ， 成交量环比再降4%、同比跌幅扩大至32%仅一线回升环比增10% ， 供应量在缩水 ， 成交量同比和环比双双走低 。
其次 ， 土地方面 ， 三轮土拍后 ， 流拍率仍在23%的高水平 ， 土地和房子成交量出现同时大幅降温的情况 。 很明显 ， 房企现在是保守经营状态 ， 不敢增加拿地量 ， 害怕资金被压 ， 但受楼市降温影响 ， 各地为楼市政策打补丁等情况的影响 ， 刚需观望情绪提高 ， 都希望房价能继续下降 。
最后 ， 存量房消化周期再延长 ， 多数城市存量房消化难度提高 ， 三成城市消化周期突破18个月 ， 存量房越多 ， 房企越拿不出钱开发新项目 ， 而存量房销售周期越长 ， 消费者购买房子后 ， 到手的实际居住时间就要继续缩水 ， 因为住宅是有产权年限的 ， 是从土地刚出让开始计算 ， 刨去建房时间和延迟销售的时间 ， 比起新建房 ， 刚需拥有的房屋使用时间缩水更严重 ， 愿意购买存量房的人会更少 ， 房企最终只能靠以价换量刺激市场 ， 但收益就要更低了 。
在这种环境下 ， 3个信号大家应当心中有数：
第一 ， 房价地价降温将持续
12月这种降温势头持续几率很高 ， 因为楼市遇冷 ， 很多投资客担心
第二 ， 房企促销力度将加大
【楼市|楼市拐点将至？土地和房产成交双双下降，内行人指出3个信号】年底房企要还的债务很多 ， 包括银行贷款、海外债、员工薪酬福利、工程款、股东分红等等 ， 金融市场收紧下 ， 想刺激楼市 ， 优惠力度将有望增大 。
第三 ， 楼市政策回调将至
今年多个三四线城市已经发布了限跌令 ， 如果楼市降温持续 ， 幅度继续扩大 ， 影响的是大量关联企业的收益 ， 国家势必会止跌 ， 所以 ， 等待抄底的人 ， 不要盲目等着房价降到谷底 ， 一旦政策出台回调措施 ， 你就要丧失现在能拿到的优惠福利了 。
对刚需来说 ， 12月买房的好处就是 ， 很多房企会打价格战 ， 短时间能享受的优惠多 ， 购房成本低 ， 申请房贷额度低 ， 每月的利息计算下来也能减少一些 ， 有需要还是要抓住机会入市 。
不过 ， 越是年底 ， 购房乱象越多 ， 房企都着急回款 ， 大量房源被抛向市场 ， 部分房企就会用一些投机手段销售 ， 所以 ， 买房要想注意这2件事：
第一 ， 买房直接买现房
年底部分经营不下去的企业会选择最后赚一笔走人 ， 所以我们常常看到某某商店打折甩卖 ， 清仓的消息 。 房子也是商品 ， 房企也是商家 ， 部分小房企这一年经营艰难 ， 楼市监管收紧下 ， 难以和大房企竞争 ， 继续经营承担不起亏损 ， 只好选择跑路 。 会着急处理手头的楼盘 ， 他们本身就不想长期做房地产 ， 容易收钱后走人 ， 留下一地烂尾楼 ， 因为期房本身投入少 。 即使有五证的期房也不能完全放心 ， 参考今年大房企暴雷的情况 ， 这些期房基本都是拿到五证的 ， 可是很多三四线城市的楼盘仍然没有全部复工 ， 加上恒大宣布了以后的房企都要以现房销售 ， 龙头房企是楼市风向标 ， 买现房 ， 承受的风险会更小 。
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