这也再一次证明了银保监会提出的“三道红线”的重要性 ， 对于房企这种资金密集型企业来说 ， “高融资、高负债、高杠杆”是很多房企拥有的通病 。 根据中国房地产报公布的数据显示 ， 2020年上市房企负债榜单中 ， 有4家房企总负债超过1万亿 ， 其中恒大负债1.95万亿元 ， 有47家房企总负债超过千亿元 ， 并且排名前50的房企中 ， 只有1家房企的总负债同比下降 。 由于过去房价迅速上涨 ， 房企自然也是赚得盆满钵满 ， 因此许多房企都不停增加负债来拍地建房 ， 自身资金链十分脆弱 。
【房价|5天内，央媒“四次提及”房地产市场，风向变了，房价走势已明朗】问题在于 ， 一旦房企资金运转出现问题 ， 很容易导致房企资金链断裂而破产 ， 当没有钱还负债时 ， 那么手里遗留的期房工程就“烂尾”了 ， 对于购房者来说自然是无法承受的损失 。 正因如此 ， 高层发布新规对于房企的负债指标进行限制 ， 以防房企暴雷导致一系列金融问题出现 。
03
12月7日 ， 经济日报发文《此时降准 ， 释放什么信号？》 ， 提到了中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放长期资金约1.2万亿元 。 对于这则消息 ， 许多人将其视为“楼市即将翻篇 ， 未来房价还在大涨” ， 并给出了所谓“合理”的理由 ， 1.2万亿元最终会注入楼市 ， 可以将其视为帮助楼市回暖的资金 ， 因此未来房价还会大涨 。
显然 ， 这样的观点是明显错误的 ， 在中国人民银行官网还可以看到这则通知 ， 在开头的第一句话就明显提到了“
此外 ， 上述提到的央媒发表的解读降准意义的文章中 ， 也完全没有楼市相关的字眼 ， 并明确表示：此时降准 ， 正是为了加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度 ， 进一步增强企业对明年经营发展的信心 。 有些市场人士认为第三次集中供地土地出让条件放松和房地产企业贷款增加等因素 ， 叠加降准信号释放 ， 说明宏观政策将走向宽松 。 这一看法是对宏观政策比较简单化的理解 ， 容易引起误读 。
04
12月7日 ， 经济日报发文提到了12月6日高层会议强调的“要推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 促进房地产业健康发展和良性循环” 。 许多人表示 ， 这是最近几年来 ， 对房地产市场最“温暖”的描述 ， 相较过去“稳房价、稳地价、稳预期”、“不降房产作为短期刺激经济的手段”的描述 ， 此次会议仅提到了“房住不炒” ， 并且要促进房地产行业的良性循环 。
也就是说 ， 高层本次会议不仅是对于21年的楼市定调 ， 并且对于明年的楼市发展也“一锤定音”了：对于今年的楼市 ， 在信贷过度收紧的情况下 ， 部分房企出现了金融风险问题 ， 一些地区的开发商更是出现了恶意降价竞争导致房价乱跌的情况 ， 需要发布“限跌令”来进行调控 ， 因此明年整体楼市调控会偏向于让楼市处于“良性循环”的方向发展 ， 即房价过高的城市理性回落 ， 楼市泡沫逐渐消除 。
也就是说 ， 央媒4次发文分别对应了楼市4个方面的问题：1、恒大属于个别案例问题 ， 对于购房者来说不必恐慌担忧未来房企会出现全面暴雷问题；2、对于其他房企来说 ， 需要提高警惕 ， 避免踩到“三道红线”作为长期坚持 ， 不应再试图盲目扩张；3、降准主要是为了支持实体经济发展 ， 与楼市没有多大的关系 ， 更不会助推房价上涨；4、未来楼市会以“良性循环”的方式发展 ， 房价既不会出现大涨也不会出现大跌 ， 而是以平稳的方式实现“软着陆” 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”