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转眼间 ， 2021年也即将进入尾声 。 回顾过去一年 ， 许多人都将其称为楼市进入“转折”的一年 ， 原因很简单 ， 相较于2020年楼市的“V型”增长 ， 2021年的房地产市场已经呈现出了“倒V型”的变化 ， 上下半年已经形成了鲜明对比 ， 从普涨到普跌 ， 从限涨到限跌 ， 随着楼市不断地调控下 ， 我们能够明显感受到楼市泡沫正在逐渐消除 ， 房价也正朝着更为理性的发展 ， 相较于过去 ， 2021年的楼市更是呈现出了3个“新变化” 。
首先是调控力度 ， 相较于过去针对炒房投机现象的调控 ， 今年楼市则是迎来了“金融”层面的调控措施 ， 比如对于高负债的开发商发布的“三道红线” ， 针对银行放贷出台的“限贷令” ， 收紧了楼市资金流入的注水口 。 其次是房价走势 ， 进入2021年下半年后 ， 房价更是从“涨幅不断收缩”转变为“普遍下跌” ， 根据国家统计局公布的数据显示目前房价已经跌落至万元以下 ， 回到了两年前的水平 。 最后则是许多刚需百姓千呼万唤的“房产税”终于一锤定音要出台了 。
与此同时 ， 每逢年末的时候 ， 许多机构都会发布一些数据 ， 一方面是总结当年的楼市变化 ， 另一方面是展望未来 ， 比如中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》中 ， 则是明确提到了要坚持“房住不炒”调控导向 ， 因城施策 ， 长效调控机制加快推进 ， 房地产税试点落地 。 并且预测2022年的商品房销售新建商品房价格会小涨2.0%~3.5% 。 此外 ， 央媒经济日报在短短5天时间内 ， 四次发文提到了房地产市场 ， 风向变了 ， 房价走势已明朗：
01
12月4日 ， 经济日报发文《广东省政府约谈恒大 ， 央行、证监会、银保监会接连发声》 ， 其中提到了12月3日 ， 中国恒大在港交所发布的一个公告：“不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任 ， 将制定境外债务重组方案 ， 无法继续履行一笔2.6亿美元担保债务履约责任” 。 这意味着恒大这家“超级房企” ， 在拼命凑钱还债“求生”后 ， 终于倒下了 ， 明确表示没有钱还债了 。
对此 ， 广东省政府同意向恒大地产集团派出工作组 ， 督促推进企业风险处置工作 ， 维护正常经营 。 显然 ， 强如恒大集团这样的房企都能够出现问题 ， 对于普通刚需来说无疑会出现恐慌心态 ， 担心未来更多的房企陆续暴雷 ， 引发房价暴跌的情况 。 对于恒大集团的问题 ， 央行有关负责人给予了回应：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张 ， 并明确表示 ， 短期个别房企出现风险 ， 不会影响中长期市场的正常融资功能 。
与此同时 ， 证监会也给出回应表示 ， 恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控 。 简单来说 ， 恒大属于个别案例 ， 并不会引起一系列的连锁反应 ， 对于购房者来说不必过于担心市场风险 。
02
随后 ， 经济日报再次发文《恒大个案不影响房地产市场正常融资》 。 再次针对恒大集团风险事件引发市场高度关注的问题给出了回应 。 简单来说 ， 恒大风险事件仅仅属于市场经济中的“个案现象”不应过分夸大 ， 但应对其他房企起到警示的作用 ， 再次强调稳健经营的重要性 。 当前我国楼市主要调控风向还是以“稳”为主 ， 稳房价、稳地价、稳预期 ， 央行近期召开的多次会议上也明确提到“两个维护”：维护房地产市场的平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 。
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