房价|买菜大妈一语说透楼市本质，众人坦言：大多数人都没她看得明白楼市|炒房|购房置业

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现在房地产有大泡沫，我不太同意，这些年来我们每年70个大中城市房价每年增长1％、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来，与此同时我们城市居民的收入每年增长5％、6％，由此可见居民收入增速远高于房价增速，房地产价格没有大泡沫。

【房价|买菜大妈一语说透楼市本质，众人坦言：大多数人都没她看得明白】
笔者查阅了一下相关资料，这句话来源于举办的兴业银行“私人银行成立十周年暨优秀管理人颁奖盛典” ，北京大学汇丰商学院教授、国民经济研究所所长樊纲对于当前楼市给出的看法。对于这个观点，许多网友并不赞同，主要对于数据存疑，根据国家统计局公布的数据显示， 2016年我国平均房价为6793元/㎡，而今年10月我国平均房价为9749元/㎡，足足上涨了43.5% ，年涨幅明显高于1% ，不仅如此，如果按照年初的房价11220元/㎡的数据来计算的话，过去5年房价涨幅高达65.2% 。

再来看看收入情况，公开数据显示， 2015年我国城镇居民人均可支配收入31195元， 2020年全国城镇居民人均可支配收入43834元，增长了40.5%左右。由此可见，人均收入增幅速度略慢于房价上涨的速度。不过对于大多数刚需来说，明显是房价上涨的速度远高于收入上涨的速度，为何会出现这种情况呢？原因很简单，上述房价上涨的仅仅是“平均值” ，许多偏远地区的房价并没有出现明显上涨，甚至还出现了下跌，因此对于人口相对集中的热点城市来说，房价涨幅会远高于平均值涨幅，就连一些热点三四线城市房价都上涨了1倍以上。
由此可见，如果是5年前在这些热点城市买房的投资的人群，是能够实现“翻倍赚”的，那么就目前的楼市情况来说，如果今年选择买房的话， 5年后还能够实现“翻倍赚”吗？答案显然是否定的。主要有三个原因，首先是当前的楼市调控，根据公开资料显示“房住不炒”提出的时间为2016年12月，如今刚好已经过去5年的时间，虽然近几年房价还在上涨，但整体涨幅却在不断收缩，正如上文提到的一样，进入2021年后，房价走势已经从微涨转变为下跌。

此外，当前“房住不炒”已经成为永久性的调控措施，未来房价泡沫只会不断消除，即使是热门城市房价也难以出现大涨的情况。其次，从供求关系来看，当前住房已经明显过剩，根据中原地产数据， 2021年7月末，全国房地产广义库存达380441万平方米，按照每套房100㎡计算，相当于3800万套住房等待销售，足以满足上亿人的住房需求。反观整体的住房需求，央行发布的城镇家庭负债统计报告显示，我国城镇家庭住房普及率已经超过96% ，说明当前整体住房需求已经不足。
最后，前不久召开的重要会议上，也明确了“房产税”会落地，会选择一些城市作为试点城市。显然，房产税同样也是作为楼市调控的一环，因此炒房现象明显、房价过高、泡沫过大的城市更加有可能作为试点，因此对于这些城市来说，住房也就失去了投资属性。对于当前的楼市，一位买菜大妈给出了十分精辟的总结：如果连我们这些买菜大妈都知道炒房能够赚钱的话，只能说明炒房这场“击鼓传花”的游戏快结束了，也到了该找“接盘侠”的时候了。