的确 ， 正如著名主持人白岩松说的那样：如果房价再涨 ， 涨到3、4万元/平米 ， 那么再怎么涨就和普通人没有什么关系了 ， 反正也买不起 。 炒房投资就成为了有钱人之间“击鼓传花”的游戏 。 因此 ， 对于目前的楼市来说 ， “房住不炒”依旧是核心调控理念 ， 那么未来的楼市泡沫只会不断消除 ， 因此对于想要继续炒房投资的人来说 ， 将大概率成为“接盘侠” ， 或将面临房子卖不掉还要缴纳房产税的困境 。
那么对于当前的无房刚需来说 ， 是否意味着目前不能够买房呢？显然不是 ， 对于炒房投资的人来说 ， 需要房价保持稳定的增长才能够带来收益 ， 房地产专家冯仑曾说过 ， 房价上涨需要超过9% ， 对于炒房客来说才能够有收益 ， 但目前显然没有这样符合条件的城市 ， 就算涨幅能够达到9% ， 也无法持续增长 ， 因此对于炒房投资的人来说 ， 住房已经不具备投资价值 。
但对于刚需来说 ， 买房的目的并不是为了赚钱 ， 而是用于自住 ， 只要不出现大幅下跌就能够接受 。 那么未来房价会出现全面大跌吗？同样不会出现大跌的情况 ， 房价一旦出现大跌 ， 可能引发一系列的金融风险 ， 甚至导致“断供潮”的出现 ， 不利于经济正常发展 ， 比如上世纪90年代的日本经济危机以及2008年美国爆发的次贷危机 ， 都是由于房地产“硬着陆” ， 刺破楼市泡沫所导致的 。 根据相关数据显示 ， 当前已经有23座城市发布了“限跌令” ， 用于防止房价“乱跌”的问题 。
因此文章开头提到的北大教授的观点 ， 目前来看并不符合 ， 不过相信随着楼市的不断调控 ， 未来几年会朝着这个方向发展 ， 这也是无数刚需群体希望的那样 ， 只要房价涨幅慢于工资上涨的速度 ， 对于无房刚需来说还是能够接受的 。 当前的楼市则是更加符合“买菜大妈”的观点 ， 住房已经不适合投资了 ， 但对于刚需来说可以选择买房 ， 经济条件允许的情况下尽量选择人口流入量大的热点城市 ， 同时不要背负过高的负债买房 ， 就算今年买不起也可以明年再买 。
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