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购房置业|拆迁全面停止？这三类住宅还有拆迁的可能，看看你的住宅是否符合( 二 )

房价购房置业棚户区改造拆迁户



在旧改政策全面推进的情况下 ， 棚改政策就暂时落下了帷幕 。 甚至很多媒体和个人都在说 ， 从2021年开始 ， 棚改政策将全面停止 ， 以后也不会有“拆迁户”了 。 实际上真的是这样吗？在今年8月10日 ， 住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》中提到：
“除违法建筑和被鉴定为危房的以外 ， 不大规模、成片集中拆除现状建筑 ， 原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。 ”
这也就是说 ， 对于老旧小区来说 ， 并非是全部都按照“旧改”政策处理 ， 只不过大多数住宅都将按照“旧改”的方式进行改造 ， 只有不到20%的区域可以按照拆迁处理 。 这也就意味着 ， 以后住宅还是具有拆迁的可能 。 而对于这三类住宅来说 ， 是最具有拆迁可能性的 ， 看看你的住宅是否符合 。

即将成为危房的住宅
对于现在来说 ， 很多老小区住宅都已经存在二三十年了 ， 这就导致这些住宅已经非常老化 。 这样的情况下 ， 这些住宅的质量已经没有办法保障 ， 甚至会成为危房 。 而住宅成为危房后 ， 人们居住当中 ， 也具有很大的安全隐患 ， 因为房子不知道什么时候就会倒塌 。 甚至墙体已经出现裂痕 ， 对于这样的住宅来说 ， 旧改政策是没有办法改善的 ， 只能进行拆迁处理的 。 因此 ， 对于即将变成危房的住宅来说 ， 还是有可能拆迁的 。
在市政项目规划内的住宅
对于每个城市来说 ， 想要发展的话 ， 肯定会建设一些市政工程 。 比如说道路、桥梁、体育馆、地铁等等 ， 然而对于一些地区的住宅来说 ， 恰巧在这些市政工程规划的地界内 ， 想要建设市政工程的话 ， 就要先将这些住宅拆除 ， 不然的话就会影响市政工程的建设 。 因此 ， 对于那些在市政项目规划内的住宅来说 ， 还是会面临拆迁的局面 。

开发商愿意拆迁的住宅
对于开发商来说 ， 想要开发一个项目的话 ， 比如说建设一个商场或者写字楼 ， 都需要很大一片土地 。 尤其是对于那些城市周边的地段 ， 想要发展成一个繁荣的商业圈 ， 需要的土地面积可谓是非常大的 。 而对于那些开发商愿意投资的项目来说 ， 这些土地内的住宅肯定是要进行拆迁处理的 ， 然后再打造商业圈或者商业区 。
要知道 ， 对于现在来说 ， 开发商自己拆迁住宅的话 ， 国家是不给予拆迁补偿的 ， 这就导致开发商自己拆迁住宅成本比较高昂 。 在这样的情况下 ， 除非是这个项目能够给开发商带来巨大的利润 ， 不然的话开发商是不愿意拆迁住宅的 。 因此 ， 对于开发商愿意拆迁的住宅来说 ， 必然会面临拆迁的局面 。
对于这三类有可能拆迁的住宅而言 ， 你有何看法呢？

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