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预售制度下 ， 期房问题百出 。
开发商可以运用各种手段 ， 释放他们想让购房者看到的信息 ， 从而以优势销售达到售卖目的 。 购房者就不一样了 ， 买错了基本上就是一辈子 。
国内各个城市中 ， 或许只有房子是花光积蓄还不能有效维权的商品 。 所以今天主要来说一说“维权”的典型案例 。 大家可以对号入座 ， 看一看自己相中的楼盘有没有类似的情况 ， 及早的避开这个大坑 。
半赠送是卖房子的常见套路 ， 本质上算是打折 。
但是在交付的时候 ， 开发商的操作就来了 ， 原本开放的阳台或者院馆 ， 被开发商加装了门窗 ， 变成了全封闭的空间 。
这样一来 ， 该处便会以全面积计入产权建筑面积登记 ， 相当于之前半赠送的面积没了 ， 需要重新计算房款 。
这是比较傻的 ， 一般去法院起诉都能胜诉 。 至于其他高明的操作 ， 目前还没在司法实践中看到 ， 有经验的购房者可以留言评论哦 。
货不对板 ， 情况就比较复杂了 。
常见的有样板间和工地实际房屋差别过大 ， 比如飘窗窄了、卧室开间不够之类的……
一般楼盘在建造样板间时 ， 都是按照原建筑面积设计规划的 ， 不会出什么幺蛾子 。 后期买房人去工地看实景房会觉得空间小 ， 主要是样板间内的家具是缩小版的 ， 对比之下会让人觉得空间很大 。
还有部分工程质量问题 ， 大都需要交房后才能看到 ， 比如开裂、空鼓等 。
【商住|蚌埠楼市真相在这里】
配套方面 ， 重灾区是“教育配套” 。 比如一些楼盘就经常拿规划中的学校说事 。
开发商这样其实也没什么问题 ， 毕竟人家也讲明了还在规划 。 但买房人自己要想清楚 ， 蚌埠的城建速度并不快 ， 若是建设过程中再出什么问题 ， 可能你孩子都上初中了 ， 那小学还没盖好呢 。
商场、公园之类也一样 ， 人都搬进去住了 ， 规划的配套还没开工 ， 如此 ， 岂不是误了大事 。
虚假房源销售信息
这个是比较隐晦的一条 ， 若是没有司法实践案例 ， 一般人就算是察觉到了 ， 也不会觉得有问题 。
我们在营销中心常常会看到一个销控表 ， 上面通常会标示出在售楼栋的各个房源信息 ， 比如楼栋号、面积、备案价 ， 和是否在售之类的 。
有些楼盘 ， 会对外宣称房源全部售出或者所剩数量有限的信息 ， 给购房者带来一种认为“房源紧缺”的错误认知 ， 以此来误导消费者 。
显然 ， 这样是不行的 。 前段时间 ， 海南的一家楼盘就因此被当地监管局罚了一百多万 。
延期交付
前几个月 ， 蚌埠又有一家楼盘延期交付 ， 众多业主和售楼部多次交涉 ， 也没谈出个什么结果来 。
比延期更严重的 ， 是烂尾 。
近一年来 ， 不断有房企出现资金链问题 ， 导致项目建设进度缓慢 ， 各个城市因此而停工的楼盘也不在少数 ， 许多买房人都为此捏了把汗 ， 生怕自己买的房子也无法交付 。
交付即维权在各地楼市中已经成为常态 ， 但还有数不清的购房者连交付都等不到 ， 如此乱象不知何时才能终结 。
看到这 ， 相信大多数人对卖房的套路会有新的认识 。
没有买房的人 ， 每天想着是什么时候能够攒够首付;而买了房的人 ， 每天想的是怎么维权 。
这一届楼盘的质量 ， 或许真的……
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