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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：北京这轮上涨的动力是什么？
回答：通胀是基础环境 天量大水，再怎么收紧信贷，到手的钱最大出口，仍然是房地产 价格落差大，水往低处流，北上广深，北京价格最低 供需紧张， 北漂优胜者不断增长的购房需求， 限竞房的无效供应，五环内无新增商品房。
提问：房姐您好，深圳刚需，目前有首付在170万左右，预算总价500万左右，三房，首套自住，现在在关注大运这个板块，请问老师在一路向西的大背景下，大运板块是否值得买？ 还有星河时代这个盘学位怎么样，对比阳光天健城相比如何？在总价相当的情况下，还有其他楼盘推荐吗？
回答：首先不推荐龙岗这个区域。 原因在于：产业薄弱，高收入人群少， 二手房存量大 ，距离主要CBD距离较远（主要集中在南山、福田） 第一高楼最快也要到2024年。 大学城对房价的影响也微乎其微，因为大学生是不买房的，住宿舍的，地铁开通后对房价的涨幅也很有限。 因为未来的中心依旧会是福田南山前海，特别是前海，对企业的吸附力很大，多中心格局规划虽好，但资源有限。 如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座等。 从小区来看，星河时代的综合指数最高，双拼房不好转手但是自用性价比也算高。 未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 有这么一句话，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，这有点像我们的房价！ 壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。 太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。 深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。 都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘板块。 事实上，放在一个10年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大。但一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们才能走更远的路，房子更是如此！
提问：房姐好！请问世茂奥临里南侧的能观奥森全景的高层，大户型4居，是否值得入手？本人改善的需求，也希望保值增值。为什么奥森北园附近的房产都跑输大盘？
回答：户型大，总价高，但没有产业支撑，属于自住舒适区 适合改善居住或养老，投资不是首选，所以3.17后回调力度比较大。 世茂奥临里还行吧，你还可以看下同板块的 融域和国奥村
提问：美丽的房姐你好，我们现在北京只有一套房子，润枫领尚一套120的三居满五唯一和一个车位，公积金贷款80W，还了10万。手里有现金350W，加起来不算贷款子弹有900W。现在孩子2岁，本人天津人，孩子天津户口。现在需要换房满足自住和上学的需求，看了双井一代的房子，朝阳有富力城，合生国际，CBD总部公寓，东城有远洋德邑（文汇学区）。因为还在积分落户，所以未来户口有不确定性，所以想买保值兼顾学区的房子，想听取您的建议，谢谢
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