回答：您好，如果不确定积分落户的事情，我建议看朝阳板块，东西海暂时排除掉，因为对非京籍不友好。合生国际建议谨慎，属于死角位置还被铁道分隔都是非常大的硬伤，所以价格也一直起不来，CBD总部公寓据说物业很烂，也建议谨慎。 建议看下珠江帝景，学区比较好，环境也还行，还有就是首城国际
提问：26岁，单身，爸妈几年内应该不会到北京常住。目前在亮马桥工作，以后工作区域应该在朝阳片区，上车盘，五年后可能要换。考虑首付150-200，总价四百万左右的房子。炫特三百五左右一居好还是亦庄1次渠南首创远洋禧瑞天著（目前看中14号楼高层，420w）好？二者未来保值和升值方面怎么样？
回答：禧瑞天著离地铁17号线近 可以上建华，整体还不错，不过禧瑞的好户型不多，周边配套没起来有点荒凉，能长持8年以上，我觉得可以入。 炫特是一直推荐的上车盘，综合性价比还不错，短期收益确定，能跟上大盘的涨幅，如果是持有5左右，更推荐炫特。
提问：美丽的房姐您好！小孩现在昌平上小学四年级，现有两个考虑方案，请指点。第一，在西城或海淀买个一居室，小学五年级转学去西城或者海淀（转学去好小学难度较大），然后小升初；第二，在西城或海淀买个一居室，把户籍先挪过去，然后小升初时参加西城或海淀全区大排位！您看在什么位置买一居室合适？谢谢！
回答：1. 没关系的话，转学很有可能被调剂，转学是不保证上房子对口小学的。所以小升初进行排位会好点，但政策是学籍优先，所以转过去也比较靠后，排不到太好学校 2. 不知道您的预算，纯粹一居学票，西城就看看广外车站西街那一带。海淀看看万泉小学，50%直升理工附， 另外还可以考虑育英的学区房，这个是100%直升
提问：房姐您好，想向您请教。目前情况:在东坝朝阳新城有一套房，已满五年，有贷款。想换房，东坝房卖掉再加上手里的钱能有800首付，但目前还没有明确的目标，很苦恼。我纠结的问题： 1.东坝朝阳新城均价5万，是否还有上涨空间。 2.目前还没有生孩子，可能两年会生，换房需要考虑学区需求不。 3.因为亲戚在新北苑住，所以看过福熙大道和润泽公馆的房子，但总觉的那一片溢价有点高，附近没有办公商业，除了房子新环境好房价没有支持。请问新北苑片区目前值得入手吗。 4.想请问我目前的情况您会推荐看哪些小区呢。 非常感谢。顺祝一切顺利！
回答：东坝前期概念炒作过重、配套还没起来，朝阳新城这个地段比较一般，潜力不大，而且供应量极大，价格一直没涨起来，常年洼地，近年也是跑输大盘，优势就是房子较新、价格便宜、未来地铁还算便利、旁边有公园。 新北苑环境还行，自住+学区的需求比较适合这里，你现在没有学区需求，保值角度不是很好的选择。建议看下 上京新航线、首开知语城、季景沁园
提问：房姐，你好！ 目前正焦虑，急盼您回复！名下有西城德胜学区满五老破小一套，燕郊两套两居。目前在孩子学校边租住，买房主要自住兼顾保值。原计划年前出售学区房置换一套三居室。现学区房爆雷，很犹豫接下来怎么走？一个选择学区房降价坚决出售加钱朝阳换房，另一个选择是等几年期待回暖再换？目前家庭名下仅一套，夫妻均京籍，还有一张房票，手上现金近二百万，可承受月供一万，是另买一套小两居还是换三居？再买一套您推荐哪里？因有家人上地上班，考虑昌平县城地铁边或天通苑是否合适，也有推荐买房山的长河御墅的，这样十来年后退休自住。请问就资产保值角度哪里更合适？但现在买房带来新问题是学区房子将不是满五唯一了，会不会导致更难卖。烦请指点，谢谢！！[玫瑰][玫瑰]
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