这是冬冬冬的第223篇原创文章
内容提要：近日，保定市正式印发《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》其中提到关键的几点，为积极促进市场需求，对被动式超低能耗建筑商品房项目，取消销售价格限制。购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。金融机构和住房公积金管理机构应调整相应差别化住房信贷政策，使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗建筑自住住宅的，贷款额度上浮20%。那么今天咱们就来详细聊聊到底什么是“被动式”住宅，以及这项政策对保定楼市的影响。
我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
首先，我们要知道何为“被动式”住宅，在从网上查阅了一堆资料，再从售楼员小姐姐那里套取了一堆专业数据后，通俗一点讲就是：它是一种不需要主动提供能量的房屋，也就是不需要单独安装供暖设施的住宅，就是不需要空调和暖气。靠着超厚的隔热材料和复杂的门窗，仅仅靠住宅本身的构造设计就能达到舒适的室内温度。
被动房可以达到恒温、恒湿、恒氧、恒净等等，全年室内温度保持在20-26℃左右，保温材料一般用的是石墨聚苯板，屋顶和地面一般采用的是双层的挤塑聚苯板，公共区域的底部和顶部还会增加真空的保温板，这么做主要就是为了提升保温隔热的效果，将房子的传导性做到极低，冬天外面的冷空气进不来，屋里的热量散不出去，夏天外面的热空气进不了，屋里自然也就不那么热。
门窗采用的也是“被动式”住宅专用的门窗，一般都是采用铝包木三层中空LOW-E玻璃，整个窗户是被镶嵌到墙壁里面的，在窗户外围还会增贴隔热膜，玻璃中间还会填充氩气层。
“被动式”住宅的优点当然不止这么点，在这就不过多介绍了（此处省略一万字），最主要的就是墙体更厚，隔热保温效果更好，门窗都是定制的，从里到外都透露着一个信息：贵。“被动式”住宅的建筑成本就比普通住宅高了将近2000元/㎡，这还是比较低的，那么除了贵，还有没有其他的缺点呢？
公摊大
既然墙体的厚度增加，无形当中就增加了公摊面积，同样的总层高，“被动式”住宅一般要比普通住宅的公摊大2—5%左右。
费用高
【 被动式|保定楼市里真正解除限购的政策来了，但仅限“被动式”住宅】虽说不需要空调暖气，但是有个新能源一体机是用电的，我也曾经问过石家庄的中介同行，据他们说，石家庄是从2017年才开始有的被动式住宅，最早的应该是天山熙湖蓝岸的22号楼，据小区的业主说平时住着也体会不到和普通住宅差距太大，就是每次交电费和交物业费的时候才能知道，原来自己住的是“被动式”住宅。
至于说这次保定针对“被动式”住宅解除的限购政策，会不会对保定楼市以及保定房价有什么影响，我个人感觉影响不大。
首先，经过这些年的政策调控，“房住不炒”已经深入人心，我也一直强调，在保定想做房产投资离普通人越来越远了。
其次，各家开发商不一定热衷于“被动式”房屋的建造，很可能一个楼盘里有一定比例的楼栋会建成被动式住宅。
最后，“被动式”住宅被当地人接受还需要一段时间，相较于普通住宅，“被动式”住宅的房价要高出不少，包括后期的物业费。
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