??土拍整体溢价率由前两轮的25%以上直接降至3%以下，第三轮土拍热度骤降。对比已完成年内最终轮的城市来看，厦门的热度也属于中低水平。其中，厦门的流拍率更是位居11个城市之首，高达50%，是三轮土拍中撤牌流拍地块比例最高的城市。
??图：已完成第三轮集中土拍城市的溢价率和流拍率对比
数据来源：CRIC整理
??虽然厦门开启了全面限房价，但第三轮土拍出让地块的利润空间并不低。据测算，14宗地即使全部达到最高限价，其平均地房比也在0.7以下，房地价差也均超过了1万元/平方米，如湖里P06地块的价差甚至高达2万元/平方米以上，仍给房企预留了一定的利润空间。
??事实上，楼市持续下行才是厦门第三轮土拍热度骤降的主因。
??据CRIC监测数据显示，今年9月份以来，厦门商品住宅成交量较此前明显收缩，月均成交面积降至20万平方米以下，明显低于此前月份的成交量。虽然近期楼市放贷速度有所加快，但市场下行的背景下，整体成交规模仍未出现上升趋势，至11月末住宅成交面积仅为15万平方米，同比降幅高达40%。规模缩减下，厦门的库存消化周期也有所拉长，而11月又受多盘新开影响，去化周期更是拉长至20个月以上。
??表：厦门近一年来商品成交成交量价走势（万平方米，元/平方米）
数据来源：CRIC整理
??综合成都、济南、上海等多城三轮土拍结果一起来看，尽管土拍规则有不同程度地放松，但对现金流压力巨大的房企来说，土拍规则的放松很难对当前土拍市场起到根本的扭转作用。而类似厦门等城市，楼市下行压力传导至土地市场，成为土拍热度降温的一大主因，预计接下来土拍市场“降温”仍将延续一段时间。
??联系近期政策环境来看，9月以来监管部门出手纠偏信贷政策，银保监会、证监会也强调会支持房企合理正常融资，房企融资环境较此前边际放松，这也是当前房企尤其是财务指标健康的房企拿地积极性提升主要动力。
【 丁祖昱评楼市|三轮土拍热度不一，重点城市降门槛和打补丁互现 | 丁祖昱】文章来源:乐居财经
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