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年底了 ， 大操作一个个都来了 ， 好戏一个接着一个上演 。
最近 ， 楼市暖风一阵儿接一阵儿 。
12月3日 ， 银保监会提出现阶段要重点满足首套房、改善型住房的按揭需求 ， 促进房地产业、市场平稳健康发展 。
12月6日的大会分析研究了2022年经济工作 ， 提出：满足合理住房需求、促进房地产业健康发展和良性循环 。 注意了 ， 楼市调控和房住不炒均未被提及 。
同日 ， 央行宣布自12月15日起全面降准0.5个百分点 ， 预计将释放资金1.2万亿 。
1.2万亿的资金流入 ， 让人不得不回忆起2008年时房地产崛起的场面 ， 加之提出降准的当天 ， 高层会议也首次提出房地产要“良性循环”发展 ， 一瞬间 ， 房地产双重利好加身 。
就在今天 ， 财联社报道 ， 深圳部分银行已开始下调房贷利率 ， 目前首套房贷款利率最低至4.95% ， 二套房贷利率最低至5.25% 。
年底降准 ， 暖风频吹 ， 楼市这是要迎来春天了？
高层会议说 ， 房地产要“良性循环” ， 为什么要提良性循环？这四个字是什么意思？房淘惠认为 ， 在这个时间点这么说 ， 可以看出目前整个房地产的状态 ， 应该是高层眼中比较接近“良性”的状态 。 降低波动 ， 要稳 ， 这应该就是良性循环 。
在年底这个节骨眼上 ， 各个地区银行开始放松贷款 ， 再加上降准 ， 其实就是为了将房地产朝着更稳定的方向推行 。
由此可见 ， 稳 ， 就是“良性循环” 。
然而 ， 12月8日经济日报也发文 ， 严控支持实体经济用的贷款 ， 违规流入楼市 。严控支持实体经济的贷款违规流入楼市 ， 这样看来 ， 一系列限制并没有减少 ， 所谓的放宽 ， 针对的是能够或者有机会正常运转的企业 ， 要的是经济的稳定发展 。
因此 ， 楼市即便是要迎来春天 ， 也不会是以往的黄金时代了 。
对购房者而言 ， 又有什么利好？先说结论：如果你是生活在大城市的刚需或者刚改客 ， 资金方面又没有问题的话 ， 房淘惠还是建议你尽早看房 。
【楼市|年底降准，暖风频吹，楼市要迎来春天了？】因为对于资金比较充裕的人来说 ， 如果有购房打算的话 ， 现在已经到了抓紧看房的时候了 ， 等到降准落地 ， 恐怕有些房子的报价就要反弹了 。
对于房地产市场来说 ， 大家最关心的还是房价的走势 。
关于这点 ， 房淘惠的观点是 ， 随着城镇化放缓、人口红利逐渐消失 ， 房价继续上涨的基础也逐渐消失 ， 未来房价会因为城市而分化：产业基础好、经济发达及人口流入的一二线城市 ， 房价有望保持稳定向上；而过去上涨过快的三四线城市的房价 ， 就不好说了 。
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