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购房置业|日本独资企业海阳大凤置业疑虚假破产多家中企利益受损

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text":"【购房置业|日本独资企业海阳大凤置业疑虚假破产多家中企利益受损】海阳大凤置业发展有限公司是由日本菱技研株式会社独资 ， 于2006年2月17日在山东省海阳市登记注册成立 。 在经过近15年的开发运作 ， 大凤置业留给当地的是樱花国际楼盘大片烂尾楼和包括三家银行及建筑商、购房者在内的大堆债务 。
2020年3月 ， 大凤置业向海阳市人民法院提出破产申请 。 但根据知情人反映 ， 该企业疑似在套取巨大利益后 ， 通过资金转移、恶意欠薪、转移股权等方式 ， 制造资不抵债的现状 ， 并企图以虚假破产方式寻求“平安落地” 。
一个日本商人的“空手道”
据了解 ， 大凤置业的法人代表是日本商人黑田正史 。 根据网上查询结果显示 ， 该公司的主要经营范围是从事海阳旅游度假区B-1号地块的住宅楼、商业网点、中低档写字楼的开发及相关的物业管理 。 注册资本为370000万日元 ， 实缴资本2201.71万日元 。
有关人士透露 ， 实际上 ， 大凤置业的所有资金皆是由国内资金通过地下钱庄汇至日本 ， 而后再以外资的形式注入到大凤置业公司 。 其操作形式类似“返程投资” ， 不同之处在于 ， 大凤置业的法人黑田正史为日籍人员 。 国内资金的来源 ， 大多是黑田正史以大凤置业的名义向他人借款或向银行贷款 ， 从而形成了大凤置业的债务 。 多个证据表明 ， 大凤置业的注册款项 ， 均来自该项目贷款或借款 ， 黑田正史、大凤置业均未实际出资 。
调查了解到 ， 在大凤置业注册之初 。 黑田正史曾向一位“身份可疑”的日本人借款约6000万元人民币（该日籍人员在我国服刑） 。 随后 ， 大凤置业以该笔资金购买了目前樱花国际的300亩土地 ， 并办理了土地证 。
公开资料显示 ， “樱花国际”规划建设集旅游、会议、度假于一体的综合体项目 ， 项目宣称具有“无敌海景、万米金沙滩、温泉会所、樱花主题园林景观”多种稀缺资源 ， “樱花国际”建成后 ， 将成为海洋旅游度假区的标志性建筑 。 而这 ， 也吸引了大批的投资客购买樱花国际的房产 。
在获得该宗地块土地证后 ， 大凤置业以此为抵押 ， 向海阳工商银行贷款约1亿元人民币 。 而后 ， 一次归还了此前借款的本息共计7000万元 ， 另3000万元下落不明 。 至今 ， 海阳工商银行的贷款依然无法收回 。 “从一开始就没想把项目建设好 ， 而且他们本身也没有资金 ， 全凭借贷 ， 害得我们都上当受骗 。 ”某建筑企业负责人愤慨地说 ， “他们对国内招商引资政策很精通 ， 充分利用国内当地招商引资的优惠条件 ， 投机钻营 ， 玩‘空手道（盗）’ ， 借用国内资金 ， 制造一个合法的外壳 ， 然后以该外壳抵押给银行获取巨大利益 。 ”
多家国内企业和机构被坑惨
种种操作表明 ， 大凤置业的负债情况并非因经营不善 ， 而是以刻意负债的方式 ， “主动”将企业推向破产边缘 。 在黑田正史的众多借款方中 ， 海洋海景大酒店的4000万元借款同样是此类情况 。
在海阳海景大酒店与大凤置业的一笔借款中 ， 该酒店以部分房产作为抵押 ， 向海阳住房银行贷款4000万元 ， 该酒店当时扣下800万元利息 ， 剩余3200万元通过地下钱庄打回了日本 。 而为了还海景大酒店的借款 ， 黑田正史以4500万元的价格 ， 将樱花国际B座楼座出售 ， 大凤置业用此款还清了海景大酒店的欠款 ， 余下的1300万元下落不明 。 与此同时 ， 樱花国际A座楼座则以7000万元的价格出售给陕西商人 。 而陕商在付款到4800万元时 ， 发现了大凤置业隐瞒了该楼座部分被抵押及被法院查封的事实 ， 从而终止了付款 。 但支付的4800万元款项去向不明 。

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