来源： 重庆财经地产12月11日下午不到三点，随着观音桥组团I分区地块拍卖成功，重庆第三次集中土拍正式宣告结束。本次土拍重庆中心城区共成交23宗地块，其中20宗地块挂牌成交，3宗地块拍卖成交。其中渝北区成交3宗，江北区成交4宗，沙坪坝成交3宗，九龙坡区成交9宗，南岸区成交3宗，北碚成交1宗。这23宗土地总计建筑面积约404.46万方，成交总价约275.67亿元，平均溢价率0.48%，成交楼面均价约6818元/㎡，跟二次集中土拍相比略有上涨，但上涨幅度不大，基本保持平稳。这次土地拍卖跟前两次有什么样的变化？成交土地又有哪些亮点？这就听速晨君为你娓娓道来。1核心区地块价值凸显为了刺激开发商积极入市拿地，这次土拍的地块质量跟前两次相比，明显更加优质。28块地中，有11块都来自主城核心区，占了地块总数的40%，政府把压箱底的地都拿出来了！要知道，但凡是核心区的地，每一次亮相都能引来大量房企的关注和竞拍。去年年底的观音桥小苑地块，今年1月的南坪原区府地块，以及4月第一次土拍的花卉园地块，都曾吸引数十家房企参拍，刷新楼面价天花板。这次土拍也不例外。本次3宗拍卖成交的地块，均在核心区。最高成交楼面价13808元/㎡，在观音桥组团，被香港置地拿下。最高溢价率为15%，也是本次土拍参拍房企最多的一块地，也在核心区，被中海收入囊中。根据成交楼面价来看，未来房价大概率会是2万+，重庆核心区的价值，在本次土拍中再次被强调。2国企、央企及港资企业成拿地主力经过前两次土拍的试炼，明显各个开发商在这次土拍中更加沉着冷静，经验也更加老道。如此前预料的一样，本次土拍民企身影比较少，反而是国企、央企以及港资企业表现比较积极。速晨君了解到，香港置地、华润置地、康田等房企都同时报名了多块土地。除此之外，拿地房企中还出现了一个此前没见过的新面孔——华能，作为世界500强企业，华能此时进入重庆，不难看出对城市发展的信心。3这些地块更值得关注》》悦来地块：容积率最低——新时代的“千亩级大盘”
（两江新区悦来组团D分区D31-1等号地块）本次集中供地中，容积率最低的一宗地被万华拿下。该地块的容积率仅1.1，位于悦来组团内，与万华的麓悦江城项目仅隔了一条清溪河。该地块紧邻嘉陵江，拥有更好的亲水性，或将成为万华麓悦江城的“续作”。麓悦江城项目的占地面积约340亩，此次新拿下的悦来地块占地面积约600亩。两地块一旦“合体”，万华将在重庆北打造出一座新兴的“近千亩级大城”。值得一提的是，2000年初，在房地产的“拓荒时代”，诸如华润二十四城、鲁能星城、重庆天地、龙湖江与城等一批千亩级大盘，在重庆楼市中留下了传奇般的历史印记。二十年后的今天，地产行业发展进入新阶段，千亩级大盘在重庆已“濒临绝迹”。据统计，目前重庆主城在售的千亩级大盘已不足十个，并且都已进入开发阶段的尾声。万华却偏偏就是这么一个热衷于“造大城”的开发商。要知道，万华在成都天府新区的“万亩级大盘”——麓湖，除去景观面积，光是建筑的占地面积就高达约8600亩，由此可见万华的造城实力。所以不妨期待一下，坚定看好重庆北区的万华，是否会持续深耕水土-悦来，直至将麓悦江城打造成一座比肩麓湖的超级大盘。》》观音桥地块：关注度最高——重庆楼市“最强组合”诞生
（江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04等地块）万众瞩目的“观音桥奢侈品地块”被华润与香港置地联合拿下。之所以称之为奢侈品地块，是因为这块地的竞拍条件异常严苛：
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