该地块的商住比为5.8:4.2，近六四开，因此商业是该地块的重头戏。而且该地块的商业部分位于观音桥电测村社区，与星光68、北城天街仅隔一条建新北路，地段优势显著。这样一处“黄金宝地”被两家“顶流开发商”联手摘得，可以说让观音桥商圈的焕新升级大有盼头。今年上半年，重庆华润万象城就以28.6亿的销售额成功跻身重庆购物中心TOP 1。香港置地光环购物公园正式开业，一举霸屏全国各路媒体头版，点燃了照母山板块的商业市场。年底重庆万象城又迎来了LV临时店的开业。速晨还打探到，等重庆万象城二期开业后，一期或将被打造成一座更纯粹的“重奢卖场”。因此完全有理由相信，华润与香港置地的强强联合，将为城市核心观音桥带来一个巅峰之作。另外，本次土拍成交楼面价最高地块的竞得者，也是香港置地，该地块同样也位于观音桥组团。可以看出，香港置地重仓观音桥的决心。》》大石坝地块：竞争最激烈——真·铂金地铁十字路口
（江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块）本次集中土拍竞争最为激烈的一处地块，来自江北大石坝组团。竞拍达到了最高溢价率15%，最终由摇号决定归属。该地块引来华润、香港置地、海成、中海、金隅等多家房企的激烈竞逐，被中海12426元/㎡收入囊中。继红旗河沟、花卉园之后，央企中海在大石坝又添一宗新地块。速晨君观察到，该地块的轨道交通位置十分特别。将北边的大龙山站与南边的大石坝站相连、再将西边的玉带山站与东边的花卉园站相连，该地块则正好处于“十字中心”位置上。
轨道环线、5号线、6号线三线环绕，这妥妥的“真·铂金地铁十字路口”。同时，该地块作为一宗纯居住用地，与SM广场直线距离仅约200米，商业优势比较明显。容积率仅为1.8，算得上核心区的低密改善住宅地，想必也会让向往大石坝的改善家庭心里更踏实了。结语：随着第三次土拍尘埃落定，重庆2021年供地正式告一段落。总得来看，加上这次土拍成交的404.46万方，中心城区今年一共成交了1698万方地，跟前两年的供应量基本持平，从供需端来看，明天重庆的房地产市场应该不会出现大的波动。另外，在稳房价、稳地价、稳预期的大调控背景下，这次土拍平均成交溢价仅为0.48%，房企拿地成本降低，将有更多的空间做好产品，更有利于楼市的品质向好发展。未来，重庆楼市将进入品质时代！
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