网上有一个很有意思的观点 ， 说现在房价贵 ， 让很多人焦虑买不起房 ， 如果恢复福利分房 ， 会如何？
所谓福利分房 ， 是98年之前我国实行的住房分配制度 ， 由单位出资盖房 ， 再根据职工不同条件进行分房 。 分房时代 ， 房子等同于一种福利待遇 ， 但因为只存在于城市里有单位的人才能享受的福利 ， 所以住房供给严重不足 ， 人均居住面积也非常低 ， 全家五六口人同居一室的现象 ， 对那个时代的人们来说见怪不怪 ， 但对现代人而言恐怕可以用“一言难尽”来形容 。
公开数据显示 ， 1978年我国人均居住面积不到4平米 ， 城镇缺房家庭达到八百多万户 ， 近一半家庭没房子 ， 这也造就了往后几十年城市化发展一直比较缓慢 ， 没有足够吸引力让人口流入 。
可以看出 ， 住房完全靠官方承包 ， 并实行条件分配的形式走不通 ， 有单位和没单位的人差距非常大 。 为了更好解决国人的住房问题 ， 1998年国家颁布通知 ， 宣布“全面停止住房实物分配 ， 实行住房分配货币化” 。 这一举动赋予了房屋“商品属性” ， 也宣示着在我国实行了近半世纪的福利分房制度正式结束 。 这个首次的住房制度改革 ， 也被人们称为“房改” 。
至此 ， 不仅房子可以用钱买到了 ， 而且还解决了资金不足无法买房的问题：向银行贷款 。 再加上土地招拍挂、按揭购房、住房预售、物业管理等制度的出现 ， 房地产迎来空前的繁荣景象 。
主要体现在3个方面：1居住面积提升：1998-2020年 ， 我国城镇人均居住面积从6.3平增长到39.8平；2缺房现象解决了：央行2019年数据指出 ， 城镇住房普及比例达到96% ， 有一套房的家庭占比58.4% ， 有两套以上的占比41.5%；3房子供应充足、农民进城定居的热潮迭起：2020年城市化率达到63.89% ， 从1998年的1.72亿常住人口增加到如今的9亿人 。
总的来说 ， 98年后的房地产市场 ， 从建房速度到房屋品质、小区环境 ， 再到配套设施都有了翻天覆地的变化 ， 这些都是过去无法比拟的 。 此外 ， 房地产行业关联着近百个行业 ， 背后有成千上万的从业者 ， 所以房地产的快速发展对经-济建设、百姓就业也起到关键的拉动作用 。
【房价|“二次房改”要来了？楼市进入转折期，2类人或将受益】伴随着经济社会的快速发展 ， 但由于本身的营运模式还不成熟 ， 在往后的几十年里 ， 房地产的一些问题也相继显现：其一是过高的住房成本与人们收入严重不符 。 基于房价收入比这个概念 ， 国际上以3-6倍为合理标准 。 根据易居研究院给出的数据 ， 2020年我国50个典型城市房价收入比为13.2 ， 一份房价要对应13倍的工资 ， 大众买房的难度确实很大 。
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