昆明|贝壳称浑水对地产交易缺乏认知，安居客上市“搁浅”因祸得福？万方|样板间

【昆明|贝壳称浑水对地产交易缺乏认知，安居客上市“搁浅”因祸得福？】

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自从上市以来，贝壳的日子并不好过，最近更是遭遇浑水做空。如此来看，国内另一家知名房产交易平台安居客此前上市失败或许是塞翁失马。目前，对于安居客来讲，借机整改平台“虚假房源”问题，对其或许更有裨益。
作者 | 于婞、苏影
编辑丨卢泳志
来源 | 野马财经
继裁员、闭店、开单周期长等问题后，中国最大房地产交易服务机构贝壳(BEKE.US) 遭浑水做空。
12月16日，知名做空机构浑水发布报告称，贝壳涉嫌系统性欺诈，其正在做空贝壳。
12月17日晚19时7分，贝壳找房在公众号上进一步回应称， “浑水对中国的房产交易行业缺乏基本的认知。其报告毫无事实依据，存在大量事实错误、未经证实的陈述以及误导性猜测和解读。 ”
浑水做空贝壳，行业敲响警钟
在浑水机构长达77页的报告里，详细列举了各项案例和数据，以证明这样一个结论：贝壳新房销售总交易额（GTV）虚增126% ，佣金收入虚增77%-96% ，存量房交易额虚增33% 。
浑水提出，贝壳经常在公司盈利电话会议上重复， “做正确的事情，即使很困难。 ”但贝壳做的事情完全与此背道而驰，浑水认为自己发现了大量欺诈行为，包括可能的旨在掩盖欺诈性收入的虚假收购、虚假的商店、克隆商店和未披露的关联交易来增加收入。
贝壳找房在最新回应中表示， “首先，关于新房交易GTV和收入。浑水抓取交易量数据的方法是错误的，贝壳提供新房交易的通路有四条，而在浑水报告中只计算了其中两种方式，其对于贝壳的新房交易GTV和收入的计算存在严重遗漏。
其次，关于存量房交易GTV和收入。浑水并未使用贝壳真正的存量房套均价，而是选取了来自CRE的外部套均价格进行模糊替代。同时，它利用5月25日到8月8日这76天收集的数据来模拟公司整个2021年第二季度的GTV的做法，存在很强的主观臆断性及误导性。
再次，关于门店数和经纪人数，浑水的信息源是不完整的。贝壳App首页‘找经纪人’功能无法找到新房专岗经纪人，这一类经纪人可以在 ‘新房’频道的子页面里找到，显然浑水并未意识到这一点。同时，在此频道中，新房经纪人有权利选择不对外展示自己。因此在计算门店总数时，浑水通过‘找经纪人’功能里抓取门店数据的方法存在明显缺陷。 ”
而报告关于公司的其他指控，贝壳也表示， “其包括收购、研发费用，也是没有根据的，因为它们基于不完整的数据、错误的估算方法、没有依据的推测以及对行业实践的错误理解。 ”
12月16日开盘，收到做空报告的贝壳股价不跌反涨，盘中一度最高上涨13.44% 。截至12月17日收盘，贝壳股价收跌1.98% ，报18.31美元/股。

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