【昆明|贝壳称浑水对地产交易缺乏认知，安居客上市“搁浅”因祸得福？】
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自从上市以来 ， 贝壳的日子并不好过 ， 最近更是遭遇浑水做空 。 如此来看 ， 国内另一家知名房产交易平台安居客此前上市失败或许是塞翁失马 。 目前 ， 对于安居客来讲 ， 借机整改平台“虚假房源”问题 ， 对其或许更有裨益 。
作者 | 于婞、苏影
编辑丨卢泳志
来源 | 野马财经
继裁员、闭店、开单周期长等问题后 ， 中国最大房地产交易服务机构贝壳(BEKE.US) 遭浑水做空 。
12月16日 ， 知名做空机构浑水发布报告称 ， 贝壳涉嫌系统性欺诈 ， 其正在做空贝壳 。
12月17日晚19时7分 ， 贝壳找房在公众号上进一步回应称 ， “浑水对中国的房产交易行业缺乏基本的认知 。 其报告毫无事实依据 ， 存在大量事实错误、未经证实的陈述以及误导性猜测和解读 。 ”
浑水做空贝壳 ， 行业敲响警钟
在浑水机构长达77页的报告里 ， 详细列举了各项案例和数据 ， 以证明这样一个结论：贝壳新房销售总交易额（GTV）虚增126% ， 佣金收入虚增77%-96% ， 存量房交易额虚增33% 。
浑水提出 ， 贝壳经常在公司盈利电话会议上重复 ， “做正确的事情 ， 即使很困难 。 ”但贝壳做的事情完全与此背道而驰 ， 浑水认为自己发现了大量欺诈行为 ， 包括可能的旨在掩盖欺诈性收入的虚假收购、虚假的商店、克隆商店和未披露的关联交易来增加收入 。
贝壳找房在最新回应中表示 ， “首先 ， 关于新房交易GTV和收入 。 浑水抓取交易量数据的方法是错误的 ， 贝壳提供新房交易的通路有四条 ， 而在浑水报告中只计算了其中两种方式 ， 其对于贝壳的新房交易GTV和收入的计算存在严重遗漏 。
其次 ， 关于存量房交易GTV和收入 。 浑水并未使用贝壳真正的存量房套均价 ， 而是选取了来自CRE的外部套均价格进行模糊替代 。 同时 ， 它利用5月25日到8月8日这76天收集的数据来模拟公司整个2021年第二季度的GTV的做法 ， 存在很强的主观臆断性及误导性 。
再次 ， 关于门店数和经纪人数 ， 浑水的信息源是不完整的 。 贝壳App首页‘找经纪人’功能无法找到新房专岗经纪人 ， 这一类经纪人可以在 ‘新房’频道的子页面里找到 ， 显然浑水并未意识到这一点 。 同时 ， 在此频道中 ， 新房经纪人有权利选择不对外展示自己 。 因此在计算门店总数时 ， 浑水通过‘找经纪人’功能里抓取门店数据的方法存在明显缺陷 。 ”
而报告关于公司的其他指控 ， 贝壳也表示 ， “其包括收购、研发费用 ， 也是没有根据的 ， 因为它们基于不完整的数据、错误的估算方法、没有依据的推测以及对行业实践的错误理解 。 ”
12月16日开盘 ， 收到做空报告的贝壳股价不跌反涨 ， 盘中一度最高上涨13.44% 。 截至12月17日收盘 ， 贝壳股价收跌1.98% ， 报18.31美元/股 。
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