安居客上市“搁浅”因祸得福？
针对安居客平台发布虚假房源问题 ， 北京时择律师事务所刘云律师表示 ， 安居客平台上发布不真实的房源信息 ， 吸引客户 ， 属于虚假或引人误解的宣传 ， 误导消费者 ， 根据《侵害消费者权益行为处罚办法》第十六条的规定 ， 属于为欺诈行为 。
安居客是发布房源信息的平台 ， 对房源信息有相应的监管责任 ， 对于发布虚假房源信息 ， 根据《消费者权益保护法》《反不正当竞争法》等相关法律规定 ， 安居客和发布虚假房源的经纪人更多是承担行政责任 ， 即主要由市场监督管理局、房管局行政部门进行监管 。
对于消费者来说 ， 刘云律师指出 ， 消费者与安居客之间交易行为归根结底是一种合同行为 ， 基于安居客发布的虚假房源信息遭受财产损害的 ， 可以向其进行维权和索赔 。
假房源问题为何屡禁不止？知名地产分析师严跃进表示 ， 实际上房源造假 ， 本质也还是企业存在一种无序的竞争 ， 说直白点 ， 类似假房源在此类平台是“有好处的” ， 即增大了房源数量和可选择量 ， 同时诱导购房者点击 。
所以对于各类诱导性的交易 ， 需要进行严管 ， 严跃进认为 ， 真房源的确定 ， 也需要建立二维码认证制度 。 如果房源有二维码认证制度 ， 且和监管平台对接 ， 相信造假的动机和行为明显会减少 。
安居客以往的商业模式是一个输出流量的平台 ， 盈利来自于导流费用而非分佣机制 ， 这也使得安居客对用户上传内容的准确性把控有一定难度 。
图片来源：罐头图库
不过 ， 安居客《招股书》显示 ， 2020年58同城私有化退市后 ， 安居客集团打包安居客、58房产以及新产品爱房和巧房 ， 从在线营销服务提供商转型为兼具房产信息和交易服务的开放平台 。
3月26日 ， 安居客进行股份拆分 ， 1股拆10股 。 目前安居客总股本为23.36亿股 ， 按照最后一轮融资时（拆分后每股）3.54美元 ， 则IPO前 ， 安居客总估值大约为82.7亿美元 ， 即539亿元 。
IPG中国首席经济学家柏文喜认为：“安居客是想转向分佣制 ， 所以通过上市融资 ， 可以为转型争取时间和资源 。 ”
事实上 ， 安居客在我国房地产服务平台中付费经纪人数目最多 ， 超72.6万人；截至2020年末 ， 安居客线上覆盖的城市及县城数量超820个 ， 为我国覆盖城市和县城数量最多的在线房产服务平台 。
对于安居客来说 ， 没有成功上市 ， 反而赢得了宝贵的“刮骨疗毒”时间 ， 如果顺利在港股上市了 ， 或许浑水的目标就不是贝壳了 。
贝壳遭遇做空之后的表现也值得安居客借鉴 ， 回应及时、有依据 ， 有效的挽救了投资者的信心 ， 目前看来浑水的做空没有掀起太大的风浪 。 “打铁还需自身硬” ， 安居客想要走向国际资本市场 ， 存在已久的“假房源、假价格”的问题 ， 需要彻底解决了 ， 否则会给未来的资本之旅埋下隐患 。
你觉得安居客会借助这次机会“刮骨疗毒”吗？欢迎评论区留言讨论 。
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