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钱包瘦的永远比人快 。
原来 ， 这话是说给紧衣缩食的买房人听的 。 现在 ， 不差钱的房企也加入了这一行列 。
房地产大环境的凛冬状态 ， 是虎给我卧着 ， 是龙给我盘着 。 属蛇的 ， 早就已经变成别人碗里的羹了 。
壹呼和浩特房企从财大气粗到抠搜过日子的转换时间 ， 只有3个月 。
8月 ， 2021年呼和浩特第五次土拍 ， 内蒙古本土房企中实集团 ， 力挫由碧桂园、中海、华润、龙湖、万锦、泽信、伊泰、秋实等八家实力房企组成的“阻击团” ， 以楼面价7194元 ， 总价5.7亿拿下不到60亩地 ， 加冕新一任呼和浩特地王 。
3个月后 ， 呼和浩特第七次土拍 ， 中实集团再次出手拿下此次挂牌的唯一一宗住宅用地 。 这回 ， 组团阻击的房企不见踪影了 。 中实集团以4.67亿元底价成交 ， 拿地的楼面价是每平米4590元 。
土拍市场没有竞争的感觉 ， 是否是“会当凌绝顶”的豪气？估计 ， 中实集团的感觉是“慌得一匹” 。
原来的呼和浩特房企拿地严重内卷 ， 几乎每逢土拍都要“刺刀见红” ， 其原因是有银行和融资机构的红票票作为强大的后盾 。 现在的房企缺席土拍 ， 是因为买房的韭菜下架 ， 银行等融资机构开始”嫌弃“房地产了 。
所以 ， 呼和浩特第七次土地拍卖 ， 只为卖房而盖房的坐席上 ， 就剩下孤零零的中实集团 。 地价是底价拿的 ， 可是没有众多房企竞价拼杀的氛围作保 ， 中实集团的成功BGM也多少带了些悲壮的意味 。
去年此时 ， 房地产“五道红线”正式布局完成 ， 一系列打补丁性质的调控措施也在紧锣密鼓 。 彼时 ， 房企们虽有预感 ， 但是拿着“房地产是支柱产业”简历 ， 房企仍旧认为自己在行业体系里能够扮演高管的角色 。
直到楼市调控的“北斗七星阵”威能显露 ， 房企融资枯竭 ， 房企才恍然大悟：房地产业房企也是第三产业 ， 资本那一套可以玩 ， 但是不能忘记买房人才是衣食父母 。
贰明白了这一点的房企 ， 体现在土拍上 ， 就是小心谨慎 。 体现在房价上 ， 就是抱团降价 。
经历了双十一的线上售楼部+直播等多种形式营销的试探失利后 ， 在2021年时间已经倒数的时候 ， 呼和浩特房企开始亲自下场 ， “赤膊上阵” 。
呼和浩特碧桂园星钻 ， 认筹送6万元车位券 。
华润置地紫云府 ， 1元抢购5万元车位券 。
鹏辉·当代阅MOMΛ ， 交1万抵6万 。
与此同时 ， 碧桂园·江山悦、松江左右城、远鹏香林郡、城南万达广场、金地江山风华、天福九熙府也都各自推出了自己的购房优惠活动 。
这里要特别提一下本土房企泽信云筑 。
泽信云筑销售备案均价是每平米12600元 ， 目前的优惠活动是：指定房源每平米售价11340元 ， 降价一成 ， 均价也变成了每平米11600元 。 现在购买指定房源 ， 买房送车位 。 其他优惠还有送万元安家基金送2万元购物卡 。 老带新成交 ， 老业主还有每套税前15000元的奖励 。
叁现在囊中羞涩的他们和土拍挥手告别 ， 都在忙着露出标准的八颗牙齿 ， 用一连串“糖衣炮弹“ ， 哄着买房人买套房子 。 血本是下足了 ， 呼和浩特买房人却在“挑肥拣瘦” 。
其实 ， 这就是买房人的一种观望心理 。 因为房企降价或者变相降价既然已经开始 ， 那么牛年“熊”出没 ， 会熊到什么程度呢？呼和浩特房价的底在哪儿 ， 买房人需要再探再报 。
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