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2021年的楼市 , 房价波动剧烈 , 市场情绪大转换 , 让一个个传统销售旺季彻底凉凉 。 如果房地产继续按照这种状态发展下去 , 那市场趋势基本没什么悬念了 , 然而进入年末 , 房市却迎来“翘尾”行情 。
房贷方面:中新社12月8日报道 , 银行对房贷放款速度加快 , 以新房为例 , 北京按揭放款缩短到一个月内 , 青岛甚至不到一周 。 利率也有所下调 , 贝壳研究院统计 , 11月100城中有约30%的城市下调利率水平 , 包括湖州、惠州、东莞等 , 其中深圳包括广发、平安在内的个别中小银行下调利率 , 首套最低可至4.95% , 二套最低可至5.25% 。
成交方面:诸葛找房数据 , 第48周10个重点城市二手房成交11399套 , 环比上涨25.39% , 包括沪深、武汉南京等城市 , 深圳新二手房都回升 , 11月新房成交套数环比上升19.8% , 二手房更是结束了“连续下跌”势头 。
官方层面也释放了不一样的消息:“维护住房消费者权益” , “各地要根据情况 , 重点满足首套房、改善型住房按揭需求 , 合理发放房地产开发贷款、并购贷款 。 ”还有央行宣布12月15日降准0.5个百分点 , 释放长期资金约1.2万亿 。
基于以上种种 , 不免让人浮想联翩 , 不少中介、置业顾问、投机客开始摇旗呐喊:房地产要逆势回升 , 行情即将反弹的话语 。 还有一些专家将此解读成“明年房价要重新上涨” 。
风向有变 , 楼市“降价潮”难道要失约了?很可惜 , 以此来断定整个市场的风向转变 , 明年房价重启上涨 , 不过是小部分人的一厢情愿罢了 , 这样的结论根本不成立 。
1、放款加快 , 利率下调 , 这是意料之中 , 没必要以此做文章 。 在“维护住房消费者权益、在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者”的基础上 , 银行的行动 , 是为了保交楼、保首套房 。 而且现在市场上9成以上贷款都是首套房者 , 保障这部分人群基本的消费权益 , 是银行的重点 。 而且房贷集中管理下 , 利率下调的比例不可能大幅度 , 不要幻想大放水、强刺激了 。
2、在岁末年初 , 本是一些房企冲业绩的时候 , 刚需出手 , 重点城市成交回升是情理之中;何况重点城市受调控影响最深 , 此前的价格已经跌了不少 , 如今成交套数回升则是典型以价换量的结果 。
3、按理说 , 今年楼市有金融层面的管控 , 降准释放的流动性资金 , 不会跟楼市有关系 , 但结合连续的表态 , 至少对楼市而言不会是坏消息 , 但需要注意的是 , 经历了下半年的大幅度降温后 , 国家重点提及普通消费者的权益保障 , 归根结底是要楼市回归“稳定健康” , 所以水确实来了 , 但调控不会取消 , 仍然起不到“滴灌楼市”的效果 。
所以 , 认为历史会重演 , 房价会重涨的人 , 不妨扪心自问:三道红线会取消吗?限贷两条红线会取消吗?二手房参考价会取消吗?非但不会 , 而且这些限制措施仍然会保持原状 , 以往楼市上升出现的降低首付、放松限购限贷等情况 , 一个也没有出现 。 在房说君看来 , 明年的楼市说不上复苏反弹 , 顶多算是促进市场回归理性 , 回归预期 , 根本不具有大涨的基础 。
关键时刻央媒表态 , 房产走势基本清晰
在经济日报12月8日文章中提到 , 开发企业应该清醒认识到 , 行业高杠杆模式已经难以为继 , 一旦吃紧的资金链获得改善 , 应该用于提高产品力和维持健康良性运转 , 并将降杠杆、降负债、避免踩到“红线”作为长期原则 , 不应再试图盲目扩张 。
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