经过了2021年的持续严厉的整治后 ， 央媒的表态 ， 除了针对开发商之外 ， 释放的信号也很明确 ， 不要再幻想能重来投机买房 ， 换言之 ， 距离市场回归到正常环境越来越近了 ， 房产走势基本清晰了 。
同时在专家看来 ， 明年的“降价潮”或不会失约：在光明网《房价全线下跌！明年可能会更冷？》报道中 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 在需求端不会放松限售限贷的情况下 ， 未来需求复苏态势不会太乐观 ， 房价仍会惯性下跌 。 易居研究院副院长杨红旭指出 ， 本轮楼市调整持续3个月 ， 未来半年内房价可能会探明跌幅最大的时点 。
综上 ， 这段时间的“暖风” ， 并不影响明年的市场走势 ， 风向也未转换 。 在整体市场保持下降趋势的情况下 ， 那些性价比不高、远离市中心的楼盘 ， 人口资源欠缺的城市 ， 降价趋势会如约而至 。
需要注意的是 ， 楼市成交下跌 ， 房价随之下降 ， 越来越多城市约束降价 ， 如此不景气的市场 ， 让房企的日子更加艰难 ， 今年不少企业都陷入了债务危机 。 公开数据显示 ， 截止11月26日 ， 全国已有380家开发商关门倒下 ， 就连百强企业都罕见出现债务未能及时偿还等情况 。
但这仅仅是开始 。 要知道 ， 这一轮金融调控潮 ， 针对房企杠杆和信贷供给 ， 设置了强而有力的“3+2条红线”予以限制 。 虽然官方层面给予了房企缓冲期 ， 但按照时间安排 ， 2022年将是关系开发商降负债目标是否达成的关键一年 ， 在此过程中 ， 不良房企可能会加速出清 。
其次 ， 房市本是强弩之末 ， 中国网财经12月7日报道 ， 百强房企销售额已经连续5个月下滑 。 由于业绩连续下滑 ， 部分开发商的累计销售额已经负增长 。 另外 ， 中指院监测的50城住宅成交情况中 ， 11月成交套数96393套 ， 同环比均下降超50% 。 房企销售难 ， 业绩不景气 ， 直接影响着债务偿还速度和企业运营 。
最后 ， 更大的“难关”还在路上 。 机构统计 ， 2022年是开发商海外债到期的主要年份 ， 总规模3560.2亿元 ， 上半年将是压力最重的几个月 ， 如今措施红线摆在那里、销售也不如意 ， 高负债房企的生存之路将更加艰难 。
正如前文易居专家提到的 ， 降价周期一旦启动 ， 未来的12月以内房价可能再一次下探 ， 如此一来 ， 购房信心会不够乐观 ， 销售回款更是一道挑战 ， 对于山穷水尽的房企来说 ， 最终或引发更大范围的“关门” 。 但平心而论 ， 全国近10万家房地产开发企业 ， 本身规模已经过于庞大 ， 如果能通过调控以及行业洗牌将一些“门外汉”请出门 ， 自然再好不过 。 毕竟诸如一些质量、配套问题 ， 大多都是发生在这些没有实力的中小开发企业之中 。 对买房的老百姓也是好事 。
但问题是 ， 一些大型房企似乎也“难过此关” 。 就拿华夏幸福、泰禾、某大来说 ， 这些企业被大众所熟知 ， 如今却债务累累、资金链断裂 ， 甚至为了偿债 ， 开始以较低价格出售房地产等 ， 不管怎么说 ， 如今的房地产发展已经大不如前 。
又一大佬倒下？1386亿债务压身 ， “退房”心切半价剥离地产业务日前 ， 中天金融发布公告称 ， 拟作价89亿元将旗下从事房地产业务的子公司中天城投100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠 。 早在8月底公布的数据中 ， 转让初价高达180亿元 ， 如今隔了几个月就下降近半价格 ， 可以看出其退房心切 ， 更侧面反映出市场的艰难 。
作为贵州当地的老牌企业 ， 创始人罗玉平有着“罗半城”的称号 ， 靠着开发企业的身份 ， 开发了中天广场、中天花园等项目被人们熟知 ， 并一举跃升为贵州首富 ， 不仅如此 ， 2008-2016年期间 ， 企业顺势而为 ， 地产营业额从8.8亿一举跃升到187亿左右 。
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