社科院|连续7年“神预测”中国房价的社科院,对2022年发出3大警示( 二 )



这对于炒房客而言 , 是一个不小的坏消息 , 因为他们手中有多套房产 , 一旦房产涨不动 , 那么将带来房产持有成本快速增高的情况 。 结果显而易见 , 一旦成本项增加 , 手握多套房的人该怎么办?会不会把多余的房产扔向二手房市场?
2、老酒重温 , 核心区域一贯上浮 。 看到“分化”这俩字 , 是不是有点似曾相识?没错 , 从2019年开始 , 各类机构就不断提出 , 房产将呈现出差异化的走势 , 优质的一二线城市、国家中心区域城市或依然面临着上升情况 , 然而偏远的三四线城市、郊区地带的城市房子 , 或迎来继续收缩的情况 。
为什么会差异化、分化发展呢?根源还在于人口流向 , 经济学者任泽平指出 , 房产发展 , 长期看人口 , 中期看土地 , 短期看金融 , 随着楼市平稳期的到来 , 那么未来城市房产的比拼 , 将更加附着在人口方面 。

3、全年走势 , 相对平稳 。 从社科院的上述数据可以看出 , 房产价格涨幅基本趋向于0和负数 , 而房产销售则直接表现出负增长的情况 。
结论显而易见 , 刚需该买房吗?笔者认为 , 要谨慎行事 。


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