社科院|连续7年“神预测”中国房价的社科院,对2022年发出3大警示

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社科院|连续7年“神预测”中国房价的社科院,对2022年发出3大警示

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社科院|连续7年“神预测”中国房价的社科院,对2022年发出3大警示



_原题:连续7年“神预测”中国房价的社科院:2022年涨幅或首迎“负数”?
2021年12月14日 , 中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2021-2022)》 , 在这份报告中 , 社科院详细回顾了2021年以来房地产的发展格局 , 然后对2022年的房产做出了整体性的展望 。
当然 , 其中不乏大家都关心的房产价格涨跌问题 。

在社科院这份报告中 , 对于房地产主要给出了3个方面的信息:
  • 第一、全年内 , 全国商品房的平均价格增长率应该在-3%-3%之间 , 房产销售的面积增长率应该在-1%至-5% , 房产开发投资速度在2%-5% 。
  • 第二、对于2022年的房市涨跌 , 将呈现出先降温 , 后拉高 , 然后逐渐走平的“三段论”基调 , 相关房产指标在2022年的Q4季度开始实现转正 。
  • 【社科院|连续7年“神预测”中国房价的社科院,对2022年发出3大警示】第三、房产的涨跌趋势继续分化 , 核心城市、核心地段、核心区域 , 因为人口的持续流入 , 叠加经JI持续向上增长 , 那么房产快速回暖也是大概率事情 。
老实说 , 这并不是社科院第一次预测房产 , 在每一年的年末或者年初 , 各类机构都会对“大行业/热门行业”做出一番预测 , 房地产作为一直以来的发展支柱必然也在其中 , 各项《住房报告》或者《房地产蓝皮书》纷至沓来 。

当然了 , “预测”这种东西 , 只是对未来的一种展望而已 , 基于现状做出的揣测 , 通过纷繁复杂的因素测算出来的 , 不可能100%精确 , 所以有时候会与实际天差地别 , 有时候与实际刚好相符 。 故而各类机构的“预测”也经常被人们称之为“神预测” 。
从2014年至2021年 , 该机构已经连续至少7年发布相关的“神预测”数据 , 虽然有人感觉“看一看、笑一笑”就可以了 , 但笔者却认为 , 该机构的数据非常值得参考 , 因为在7年的测算中 , 至少有6年符合现实情况(又或者说 , 至少6年预测成真 。 )
回顾一下社科院对过去几年的房产预测:2014年认为房价涨幅达到7.6% , 2015年上涨1.2% , 2016年涨幅3.9% , 2017年上涨3.4% , 2019年涨幅7.2% , 2020年涨幅6.1% , 2021年涨幅5.1% 。

在上述的一系列预测中 , 超过80%的时候都不准确 , 例如认为2017年房产涨幅只有3.4% , 但实际上却出现房产高热局面 。 2021年的数据尚未出炉 , 不知道是否应验 。
然而 , 从总体“涨跌”两个维度而言 , 90%以上的年份里 , 都被社科院说中了 , 他认为要“涨”的年份 , 房市确实也在上涨 , 只是涨跌幅度大小不同而已 , 基本上都是大致相近的 。
社科院在《住房报告》中 , 对2022年发出3大警示:
1、房产涨幅或首次出现“负数” 。 这就有点新奇了 , 在过去的20年里 , 房地产似乎从未真正出现过下跌的情况 , 然而社科院却认为2022年的整体价格涨幅在-3%-3%之间 , 这就意味着 , 你买套房子 , 增长的幅度可能还没有银行定存的收益率高 。

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