来源：淘屋
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最近古北一号，以1.7亿的价格成交，溢价百分之70%。而拍卖成交背后的老板是A股百亿身家的医疗器械王牌鱼跃集团的老总。而这次他们以法拍的方式获得上海浦西顶级豪宅。
什么是法拍房呢？
法拍房就是司法拍卖的房子，主要是通过私人借贷违约，金融借贷违约，刑事案件和无主物等产生法拍房。私人借贷和金融借贷，比较好理解，就是欠了钱或者物，无力偿还，所以只能通过拍卖来还债主的钱。刑事案件的法拍房，建议慎重考虑。无主物，例如产权人去世，但是并没有亲属来认领，那么也会进入司法拍卖的渠道。我们日常接触到最多的法拍房房源，大多数都是来自于私人借贷和金融借贷纠纷。
最早的上海法拍房是不限购的，那么外地户籍是可以通过法拍来实现购买上海住房的。但是从2021年开始，上海法拍房也被纳入限购范围，即购房人需要有购房资格，方可以参拍。
虽然上海法拍房限购，把外地人在上海破限购最后一条合法的方式堵住了，但是限购后的法拍房也同样具有优势。那就是竞争没有之前激烈了，存在着捡漏的空间了。最近参拍的房源，或多或少都有些折价空间，在二手房房源有限的情况下，折价买到法拍房还是很香的。
你们可以看看评估价和实际成交价：
同时，大多数法拍房都是税费各付的，众所周知，上海传统的二手房买卖，房东要求的都是到手价，税费均由下家支付，而普通住宅满五唯一税费尚可控，但若是非普通住宅，不唯一的情况下，那么税费的金额就比较大了，大约占购房总成本的7%-9%。
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另外当前法拍市场存在一个大杀器，就是法拍房仍然可以贷足。而且法拍房的贷款，无论是利率和年限，均同正常的二手房的贷款相同。在这个以税务核定价主导的二手市场，法拍房依然可以用真实拍卖成交价作为参考，并以此来作为贷款的依据，可以贷足65成，简直是首付不足的朋友的福音。
假设一套500万的房子，核验价格是300万（房龄较新的情况下），首套贷款65成，则贷款金额是195万，四舍五入，约为200万，则实际首付是300万，真实首付成数6成。同时税费约为25万左右，实际支出总金额为325万，约为6.5成。
但若是法拍房呢，假设参拍成功一套500万的房子，法拍房的贷款不受核验价格的限制，则贷款金额是标的的65成，为325万。则实际首付为175万，考虑税费各付，买家只需要支付契税即可，按照1.5%计算契税，则税费为7.5万。总支出为182.5万，约为3.7成。
6.5成和3.7成，这中间的首付差距是非常大的数字，上海的房子已经这么贵的前提下，百分之90的家庭是无力负担约为3成的首付。
那么要么降低标的，从原来可以买500万房子，变为购买300万的，无论是居住品质，房子面积还是地段，都彻彻底底打了折扣。或者索性放弃购房，攒够首付再说，但是以现在的工资收入，什么时候才能攒够，可能攒到一半，房价又是一波，N年白干。
而法拍房可以贷足，这个真的是那些被三价合一误伤的真刚需的福音。
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很多人都听说法拍房风险非常高，房子本身因为各种各样的复杂问题，才会到最后拍卖处置的阶段。那么法拍房究竟有多少潜在的风险呢？
1无法过户：
A.不完整产权的拍卖，例如上海市XX区XX弄XX号XXXX室的10%的产权，此类房屋虽然可以将10%的份额过户，但是取得产证也是不完整产权；这类房屋即使出租也需要经过其他的共有产权人的同意，无法享受这套房子的权益。此类房屋建议放弃，不要触碰。
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