B.违章建筑-违章建筑信息会存在于交易中心系统中，过户前需要恢复房屋原样；
除了不完整产权和违章建筑等两种最为常见的无法过户的情况外，还有历史保护建筑、军产房、市政配套用房等多种情况，都是无法过户的。
2租赁：
租赁也是法拍房常见的风险之一。主要有长期抵债的租赁、长期租约真实付租金、短期租赁真实付租金和恶意临时冒出来的租赁。
对于真实存在长短租约，都可以通过协商解决的方式同租客进行沟通，达到交房的目的，但是在解决这个过程中，需要付出些成本（支付违约金，寻找备用房等）。
但是对于那些无中生有的恶作剧租约，那么只能通过正规的渠道来解决了，在后期的解决中，律师会审查合同的合法性，提供相应的证据来达到解决目的。
3难以交付：
常见的难以交付，主要是被执行人占用同时法院不负责清场，这种要慎拍，因为后续虽然有一系列的办法可以清场，但是都是耗时耗力耗成本的事情，遇见老人和小孩占用的情况更是头疼。
4原房主身份：
A.凶杀，自杀等恶性案件；
B.黄赌毒
C.民间高利贷纠纷
D.周边无法预知隐患，例如原房主和邻里的旧矛盾等；
如果是简单的民事经济纠纷案件，那么就是可控的。但是如果是非常恶劣的刑事案件，那么我们就建议大家放弃参拍这套房产。
5高额税费：
高额税费也是法拍房常见的坑之一。对于原始产权是个人住宅的房屋若是来源为继承、赠与，那么会存在个税较高的情况。若是原始产权为公司，那么后续税费就会更加高的吓人。虽然现在一般法拍房都是税费各付的，但是几乎都是由竞买人先行垫付后法院报销，这就对我们的资金储备的要求就较高了。
6忽略成本：
拍卖只包含房屋，不包含室内设备家具和装修等；例如遇见豪装的房子，就要特别的小心，是否包含家具家电和室内固定装修。
7执行法官错误：
执行法官业务不熟悉，也是常见的问题之一。如果遇见外地法院，就需要提前协调，但是一般需要经验丰富的专业人士来把控，才可以合理避坑，降低成本。
说了这么多法拍房的潜在风险，相信大家对法拍房也有了初步的了解。对于这些风险，我想说的是，除了无法过户这个巨大的坑外，其他的风险在我看来，都有解决的办法，无非就是经济和时间的消耗而已。但是在实际的操作中，往往不仅仅是单一的风险，而是上述中的几种风险的排列组合，那么这对于没有法拍经验的朋友来说，就非常非常头痛了。
另外，关于司法拍卖流程并非儿戏，对于悔拍或者违约的人来说，轻则没收大几十万或者上百万的保证金，重则导致流拍后二次拍卖，要支付差价。我们先来看下下图中的条款十一中的描述。
其实条目十一中，还没说明，若保证金不足以弥补差价，强制执行。包含但不限于，强制冻结银行存款等。
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