购房置业|三大信号显现，将直接制约房价的过快上涨，刚需别再担心了扬州

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楼盘网原创/胡
过去20余年我们的房地产市场高速发展，表现最为明显的就是房价上涨速度很快，造成这种结果的原因是多方面的，这里面有市场的原因，同时也有人为的原因，从市场的角度来说，我们的房地产市场才刚刚市场化，城市化也处于如火如荼的过程中，在这么多人口进城的背景下，楼市购房需求瞬间强烈起来，房价想不涨都难，因此不少人也看到了房产投资者们看到了商机，纷纷开始拿地建房，有余钱的人也加入了炒房的行业，在这些人为因素的影响下，我们的房价涨速就更快了，经过这20余年的发展，我们的平均房价已经从2000元左右涨到了目前的万元左右，购房压力之大已众人皆知。

可经过这几年楼市调控的持续影响，以及楼市本身的一些因素发生了本质性的变化，大家对于未来房价上涨的趋势已经没有过去那么看好，特别是今年下半年的这波楼市降温，在很多人眼里看来，并不是阶段性的降温，而将成为接下来房价走势的分水岭，很多专家对于未来房价走势都持悲观的态度，主要原因就在于，目前楼市中的三个信号变化太明显了！
第一个变化。人口出生率下滑严重。 2020年全国人口出生率为8.52‰ ，首次跌破了10‰ ，还创下了从1978年开始，有史以来最低的数据。人口信号的变化，表面上看好像和房地产市场没有什么直接关系，但我们要明白，过去的房地产市场和我们有着14亿人口红利相关性很强，毕竟人多，那么市场的需求规模就要大的多，市场前景肯定也就更好，如今人口出生率创下最近40多年来的新低，这将极大的影响到楼市未来的需求规模，从而影响到房价走势。
【购房置业|三大信号显现，将直接制约房价的过快上涨，刚需别再担心了】
第二个变化。结婚率下滑明显。数据显示， 2013-2020年，我国结婚登记对数从1347万对的历史高点持续下滑至813万对，另外我们的离婚情况，从1987-2020年，离婚登记对数从58万对攀升至373万对。结婚人数的降低对于楼市供需影响非常直观，要知道我们有着结婚买房的传统观念，过去这些年不少人买房需求都是在结婚前产生的，现在大家都不想结婚，或者说晚婚，对于买房的积极性就没有那么高了，这将会直接影响到楼市成交的频率。
第三个变化。老龄化越来越明显。这个话题其实在最近几年陆陆续续被提及，我们的老龄化现在是越来越明显了，这将会影响到年轻人的购房积极性，毕竟老龄化人口的增加，说明有劳动能力的人在减少，而购房潜在群体肯定是具备劳动能力的人，另外老龄化会加重年轻人的养育负担，年轻人就没有更多的钱去购买房子，对于楼市规模将会形成进一步的挤压！

在这几个因素的影响之下，未来的房价想要迎来明显上涨可能性根本不大，这些都代表楼市的人口红利和需求红利，当这些红利优势集中消失的时候，也就是楼市拐点的时候！

购房置业|三大信号显现，将直接制约房价的过快上涨，刚需别再担心了

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