楼市|零首付、买房送车、三胎最高补贴10万,最大力度购房补贴来了?( 二 )


另外在前几天,武汉也已经出台了救市政策,允许公司高管在武汉购买房子,这相当于放开了户籍限购政策。很多人表示,往后几个月,很多武汉的公司将开出各种工作证明。毕竟“一张纸”能解决的问题,对刚需购房者诱惑力太大了。
据不完全统计,10月份以来,已有超过30个城市下发了相关购房补贴政策,从具体措施来看,主要集中在契税减免、现金补贴、以二孩三孩名义给予购房优惠等方式上。
除此之外,一些城市也发布了人才激励购房政策。补贴不是针对全体市民,而是针对本科及以上学历,所以是一种定向的购房补贴。
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安徽芜湖,对符合条件的青年英才,最高可获得10%购房款补贴。
广东惠州,符合条件的人才公积金贷款额度不受缴存余额限制。
呼和浩特对不同学历的租房、购房者一次性给予最高十万元购房补贴。
对不同城市来说,他们会选择更适合本地的补贴政策,这样有助于减轻当地财政补贴的压力,同时给予此类大学生更好的购房机会,有助于在引进人才的过程中,激励住房消费,进一步减少商品房库存。
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而广西首府南宁,除了对不同层次的人才给予购房补贴外,有开发商为了吸引购房者,还开启了零首付、房价直降、买房送车位、送物业费等等手段。为了卖房,开放商们可谓是八仙过海,各显神通。
对于“救市”的这种行为,金融学者郭树清表示这并没有错,因为很多城市当下的楼市持续下跌已经不符合“稳健”需求,楼市过于“冷”,不仅对房地产市场,对整体经济发展也造成了困扰。而救市除了让人们对楼市有信心,也给予了开放商信心,这样很多需要买房的刚需购房者也敢买房。可以看出,目前的救市政策释放了一个信号,那就是无论房价如何变化,都是以稳定楼市为基础。
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相比一二线城市,三四线城市眼下的库存积压现象极为明显,已是2016年7月份以来的最高值,创下5年来新高。实际上,三四线城市的库存压力是最大的,这些城市的远郊区、地级市和县级市等,基本上都是潜在购房需求偏弱、市场急需提振的城市,各类鼓励性政策,和当地的市场压力较大、房企面临营销的困难等有关。
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对购房者来说,如果原本就在这些三四线城市有安家置业需求的,那么政策出台后开始着手买入,确实能不同程度地享受优惠和税收减免。若短期内没有这样的需求,就要综合考虑市场流动性、未来城市发展潜力等问题谨慎考虑。
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