【pos机|楼市迎来拐点：是自此一蹶不振，还是以后会强势反弹？】
再过几天2021年就要过去 ， 2022年即将到来 。 而2021年的楼市也已经明朗 ， 属于高开低走 ， 临近年底真正进入了低谷期 。 但仍然有很多房企和相关媒体做垂死挣扎 ， 唱高房价 ， 希望在年底能再卖一波房子 ， 快速回笼资金 。 例如一些人认为全球各个国家都在执行货币宽松政策 ， 我国央行也开始“放水” ， 这种情况下通货膨胀严重 ， 大宗商品都在涨价 ， 房价也即将飞起 。 还有房地产行业属于我国的支柱产业和国家经济绑定 ， 国家不可能不管 ， 任由其下跌 。 所以很多人认为2021年年底是买房抄底的最佳机会 ， 未来房价继续上涨的概率很大 。
你还别说 ， 按他们的逻辑来说 ， 确实有一定的道理 ， 甚至很多专家大佬也持有相似的观点 。 例如前房产大亨王石就曾发表过一篇文章 ， 配图是房子和猪肉 ， 认为房价和猪肉一样随着通货膨胀还会继续上涨（讽刺的是没过几天猪肉价格降了下来） 。 但实际情况却是市场反应冷淡 。
根据相关数据显示 ， 在今年的11月份我国前70城的新房价格有52个城市出现了下跌 ， 占比超过7成 ， 二手房价格有64个城市出现了下跌 ， 占比超过9成 。 由此可以看出 ， 我国的房价已经从过去的“普涨”变成了“普跌” ， 楼市情况不容乐观 。 一些城市的房企在年底回款压力的作用下 ， 甚至出现了降价倾销的情况 ， 造成一些老业主连夜赶到售楼部阻止 。 一些地方政府为了稳定楼市市场 ， 而不得不出台“限跌令” ， 目前为止已经有22个城市出台了“限跌令” ， 其中包括沈阳、昆明等省会城市 。
除此之外 ， 各城市的二手房挂牌量也在不断增加 ， 截止到11月份 ， 二手房挂牌量超过10万套的城市就有成都、天津、武汉、济南、青岛等城市 ， 其中重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套 。 除了二手房的挂牌量不断增加以外 ， 法拍房的数量也在不断增加 。 根据相关数据显示 ， 截止到11月份 ， 各地法拍房数量都在暴增 ， 郑州法拍房数量超过3万套；深圳法拍房数量同比激增61%;北京连续两个月法拍房数量增加20%以上 。 去年在疫情的冲击下 ， 法拍房数量是133万套 ， 而2021年截止到10月份法拍房数量就超过了160万套 。 预计全年法拍房数量相比去年要增加30%以上 。
那么为何我国的二手房挂牌量和法拍的数量在不断增加呢？首先我们先谈一下二手房为何挂牌量不断增加 ， 主要原因还是人们对于房子的信心和预期开始动摇 。 我们知道股市市场 ， 一旦某个企业出现负面新闻 ， 其股价必然暴跌 ， 主要原因还是人们对于公司信心的动摇 ， 所以在金融市场上有这样一句话：信心比黄金还要宝贵 。 而我国的房价也不能以纯粹的以供需关系来判断 ， 其有着很大的金融属性不仅我们国家 ， 在很多国家都有着相同的发展规律 。 要是仅仅从供需关系来判断楼市 ， 早在2014年我国住房资源已经过剩 ， 但在2015～2017年期间房价依然迎来了大涨 。 主要原因还是那个时候人们对楼市的信心和预期爆棚 ， 大量投资炒房者进入楼市 ， 导致房价大涨 。
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