所以笔者认为2022年楼市存在最大的风险 ， 不是国家的调控 ， 也不是供需关系的改变 ， 最大风险还是人们对楼市信心和预期的动摇 。 例如郑州 ， 在2019年大家还在街头巷尾的讨论房价的涨跌 ， 谁又买了几套房等等 ， 但今年估计没人再说 ， 也没人再愿意听 。 那么为何人们对楼市的信心和预期开始动摇呢？笔者认为最主要的原因还是各大房企接连出现暴雷和债务危机 ， 烂尾楼频现等等 。 例如在房地产行业的龙头企业恒大 ， 过去我们怎么会想到 ， 像恒大这样的房企也会出现债务危机 ， 选择“躺平” 。 所以不仅专业的投资炒房者对新房避之不及 ， 刚需购买期房也更加谨慎 ， 观望情绪更浓 。
其次我们再谈一下法拍房的数量会不断增加 ， 主要原因一方面是现在有些城市的购房者在承受“负资产”的压力 。 什么是“负资产” ， 负资产一词形容物业市场内 ， 物业的市价低于原先用来购买物业的借款(房子按揭) 。 简单地说 ， 负资产是指当房子总价下跌到比贷款额还低时的情况 。 比如说 ， 某人有一套房 ， 购入时为市价150万元 ， 目前跌价后市价为90万元 ， 而他欠的按揭贷款和利息却高达100万元 ， 那么他的负资产率就是10% 。 其实这种现象在一些城市已经出现 ， 例如环京城市燕郊、涿州等城市 ， 房价出现腰斩 ， 很多人买房的贷款额度已经高于现在房子的总价值 。 所以这也是很多人选择弃房断供的主要原因 ， 如果越来越多的城市出现这种现象 ， 那么未来法拍房的数量会进一步增加 。
在这种情况下 ， 我国的楼市是此次一蹶不振还是以后会强势反弹呢？其实从上面几点已经可以看出 ， 2021年以后的楼市情况已经非常明显了 。
首先在新房方面 ， 出现债务暴雷的房企越来越多 ， 这也是高杠杆无序扩张的恶果 。 正如曹德旺说的那样 ， 恒大注册资金只有39亿 ， 但能达到2万亿的负债 ， 负债是注册资金的512倍 ， 可见房企的杠杆率之高 。 如今恒大出现债务危机 ， 选择“躺平” 。 而后面还有大量有同样问题的房企 ， 他们同样面临着年底回款的压力 ， 留给他们的时间真的不多了 。
另一方面一些城市出台“限贷令” ， 国家金融窗口态度转变 ， 开始全面降准 ， 希望我国的楼市能实现软着陆 。 但无论是房地产行业是硬着陆还是软着陆 ， 最终还是要着陆 ， 可见我国的楼市已经失去了强势反弹机会 。 由此可以看出未来我国楼市一蹶不振的可能性更大 ， 但国家不会让楼市出现硬着陆 ， 让房价出现断崖式下跌的情况 。 所以未来我国的房价大概率会稳中有跌 ， 再加上通货膨胀的原因 ， 慢慢回归合理 。
对于未来房价的走势 ， 你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论 。
推荐阅读
- 小钱|游点好笑！收手机的新方式，一抓一个准！这老师怕是柯南看多了？
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 装修|空调外机万万不能这样挂墙，若不是师傅提醒，我家都装错了！
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 抽油烟机|婆婆抠出新境界，5万装修婚房还带家电，如此寒酸真让人不想嫁了
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 全屋|次卧空间小，老婆灵机一动不装“床”，孩子一眼就喜欢上了晒晒