文章图片
文章图片
文章图片
在种种信号显示下 ， 目前楼市正在经历“下行期”根据国家统计局公布的数据显示9月份新房成交单价为9757元每平米 ， 迎来了近77个月 ， 新房价格首次出现下滑 。 10月份新房成交价格再一次下滑 ， 成交单价仅为9749元每平米 。 11月份全国70个中大型城市房价变动数据观看新房下滑的城市有61个 二手房下滑的城市有67个 。
根据克尔瑞数据显示9月10月百城房地产销售总额同比下降4成 ， 11月份整体销售数据并没有出现好转 ， 同样还是那种局面百强房地产企业中8成单月销售业绩同比下降 ， 超过半数房地产企业同比下降大于30% ， 包括Top30房地产企业在内有90%企业单月成交业绩不足 ， 上半年月平均水平 。 这样看来一手房凉了 。
二手房也凉了 ， 深圳作为全国楼市的风向标 ， 房价的上涨和下跌都备受关注 ， 根据相关的数据显示深圳的房价已经回落了12% ， 连续多个月 ， 二手房成交套数都在2000套左右 ， 出现类似情况 ， 包含了深圳、东莞、杭州、广州、上海、合肥、成都等城市在内 。 根据易居研究院的数据显示 ， 截止到第三季度末全国60个重点城市二手房挂牌量出现了大幅度的增长 ， 共计达到320.2万套 ， 多个城市二手房挂牌量已经突破10万套 ， 楼市去库存周期已经延长到了17.9个月 。
其二 ， 政策调控愈发激烈 ， 根据相关的研究报告显示 ， 楼市的调控次数已经接近600余次 ， 调控政策包含了 。 三道红线针对房地产企业剔除预收付款的净资产70%；净负债率小于100%；现金短比小于一倍 ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线主要是针对银行 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中贷款管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款比例都设置上限 。
还有其他政策包含了限价、限购、限售、二手房参考指导价、利率上调、限制土地溢率等各方面的政策全方面管制 。
其三 ， 土地出现了180度大降温 ， 第1次集中供地 ， 我可谓是火爆 ， 纷纷抢夺 。 第2次集中土拍的时候 ， 原本共推出925宗土地 ， 结果仅成交了622宗 ， 土地流拍率达到了31% 。 出现这样情况主要是开发商对资金发愁和市场的利润率在逐步的偏低 。
其四 ， 购房者观望的情绪较为浓重 ， 在众多政策调控下 ， 专家认为明年上半年房价都会处于“降温周期” ， 央行发布第四季度居民房价预测报告也证实了这一点 ， 认为第四季度房价会上涨的居民占比仅有19.9% ， 创下了近10年来的新低 。
房地产大佬们都表现出较为悲观的态度8月30日 ， 万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了 ， 以目前的房地产市场环境去观看 ， 留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上 ， 世茂集团总裁许世坛说到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠 ， 从侧面反映房价要回落了；8月30日 ， 融创集团孙宏斌直言不讳地说道 ， 下半年楼市比较惨烈 ， 销售额度也会进行大幅度的下滑 ， 贷款额度也会继续地上升 ， 不仅如此 ， 还直接预测了下半年市场压力较大 ， 不少房企都会选择降价回笼资金 ， 其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴” 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万