本文来源：时代周报 作者：古月
房地产行业正处在十年未有之大变局。三条红线、集中供地、限购、限贷，一系列调控组合拳，使得原本粗放式、杠杆式的经营逻辑被彻底颠覆，行业全面转向效益至上的发展新周期。
在恒哲投资集团董事·CEO林乐丰看来，配合国家大战略的思路，未来地产行业会在符合调控的轨道下健康稳步前行，周期性波动会趋缓，并呈现出区域分化、城市分化和房企分化的特点。
行业发展逻辑的重构，加速资本向垂直细分领域找寻“新的利益增长点”，以不动产投资为代表的优质赛道，受到越来越多企业的青睐。
从业务特点看，不动产投资收益稳健、现金流稳定，同时还可以有效平滑资产投资风险。从市场前景看，中国已从增量时代步入存量时代，国内适合作为不动产投资标的的优质资产，规模达到万亿级。中债研发中心发布的报告显示，2020年，国内资产证券化产品发行规模达2.87万亿元，存量规模突破5万亿元，具备广阔发展空间。
中国房地产市场的下半场，正快步迈向存量不动产资管时代。
得城市群者得未来
存量时代，不动产投资价值区域在哪里？某知名房企产业研究院在一篇研究报告中提出，参照日本经验及启示，尽管中国拥有更大的人口基数和增长潜力，但是依然难以支撑所有区域市场向好。未来的不动产市场，区域分化必将不断加剧。未来，城镇化新增人口的2/3将集中在城市群，得城市群者得未来。
中国的城市群数量众多，“十四五”规划纲要中，明确圈定19个国家级城市群，作为推进城镇化建设的重要抓手。
【 不动产|房地产下半场 走向存量不动产资管时代】其中，粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。
身处改革开放前沿，粤港澳大湾区的经济实力有目共睹。2020年，大湾区生产总值超过11万亿元，约占全国GDP生产总值的1/7；人均生产总值约16万元，达到发达国家水平。这里还是明星上市公司的聚集地，截至2021年4月，粤港澳大湾区共有651家A股上市公司，总市值高达15.12万亿元，包括中国平安、招商银行、美的集团、格力电器、万科A、保利发展等。
经济的持续向好，加速人口进一步向粤港澳大湾区内聚集。第七次全国人口普查结果显示，2020年粤港澳大湾区9市常住人口7801万人，相较2010年增加2189万人，增幅高达39.02%，远高于北京和上海。
人口的持续涌入，也为粤港湾大湾区的房地产市场提供了源源不断的刚需购买力。对于不动产资产投资公司而言，一个天然优质的发展土壤就在面前。
“根据团队测算，大湾区不动产投资的整体风险、去化周期以及回报率要普遍好于全国其他市场，这也是公司深耕大湾区，并持续看好大湾区的重要原因。”林乐丰告诉采访人员。
据林乐丰透露，恒哲投资集团成立至今，已形成不动产并购、房地产开发、基金管理和股权投资四大核心业务，在湾区拥有逾30个成功的不动产项目经验，整体管理资产规模超百亿元，跃居大湾区首列。
不动产投资领域的超级黑马
从2016年成立，到如今管理资产规模超百亿元，恒哲投资集团的发展速度，令业内瞩目。
“专注严谨、顺势而为是恒哲投资集团最大的竞争优势。”林乐丰告诉采访人员，成立以来，公司一直深耕湾区，并对投资遵循自己的核心原则，通过搭建多道风控体系，严控系统风险。
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