国家提出“房住不炒”之后，市场上的炒房者就受到了越来越严格的限制，而到了现在楼市里基本上只看到炒房者抛售房产的消息，再也看不到炒房者大手笔投资房产的消息了。而在这种炒房者逐渐退出楼市的背景下，越来越多人开始坚信一个观点，那就是人口跟经济对房价的走势逐渐扩大，特别是人口基本上能决定房价走势。例如就有专家表示，现在三四线城市之所以会出现开发商大幅度降价的现象，就是因为三四线城市没有购房需求支撑。这个观点当然有一定的正确性，但对于人口决定房价这种说法，笔者却表示怀疑。因为如果人口真的能决定房价，那重庆的房价为什么这么低。
根据人口普查的数据显示，截至2020年11月重庆市常住人口为3205万人，是国内人口最多的城市！如果人口真能决定房价走势，那重庆的房价按道理来说也应该是全国最高的，但很明显，重庆的房价并不是全国最高的。实际上根据中国房价行情网统计的数据，目前重庆的房价仅排在全国第41位，可以说是一个相对较低的水平。
更重要的是，最近一段时间重庆的房价还出现了下跌。在统计局公布的11月份数据中，重庆新房价格指数环比下跌0.2%，出现了今年新房价格的首次下跌。而且中指研究院检测的数据显示，11月份重庆商品房销售价格跌破万元，下跌至8500元/平米。重庆的房价不仅没排在全国第一，还跌破了万元，这就说明人口对房价有影响，但却不是决定性的。
在笔者看来，现在的楼市行情下，真正能决定房价走势的因素是供需关系。所以判断房价走势不应该看人口的多少，还要看楼市的供应量，更何况人口还并不全部都是购房需求。因为并不是所有人都能转化为购房需求，举个最简单的例子，一家虽然有三口人，但不可能3个人都买房，最多也就是只会买一套房，所以也就是说3个人里面只有一个购房需求。而且有时候就算有购房需求也不一定真的能买得起房，如果没有充足的经济实力，就算有需求也不能算是真实的购房需求。而这就是现在楼市里普遍存在的问题，那就是大部分有需求的购房者都没足够的经济实力买房。
【 楼市|人口第一城，房价却跌破万元，人口真能决定房价走势吗？】所以在笔者看来，如果真的要说人口能决定房价走势，那么也应该是那些有购房需求并且有购房能力的人口才能决定房价走势。而且还是要保证当地的楼市供应不出现大变化，否则就还要考虑楼市供应是否紧缺。总之在笔者看来，也许现在人口走势对房价的影响比较明显，但想要判断未来的房价走势，并不能仅仅只考虑人口。当然在目前人口下滑的背景下，未来整个房地产市场都会保持降温的行情。而且说实话，重庆的房价不高对当地的购房者来说是一件好事，毕竟现在的楼市行情下，没有人希望高房价给自己带来更大的生活压力。
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