提问：房姐新年好，现在股市行情很好，去年你不太看好股市，这是怎么反转的呢。
回答：2019年股市牛了又熊了。 2020年疫情，开始刺激经济。 锁住楼市，把新发资金，逼入股市。 因为新发资金太多了。 无论是实物资产，还是虚拟资产，实际最后都涨了。 虚拟资产更容易回归实物资产。 房产是一个终点行业。
提问：房姐好：我是京户，目前望京新城（西园四区）一套96平的小三居自住（目前市价750万左右，剩余贷款280万）；顺义花梨坎地铁站附近的蓝星花园一套35平的大开间（住宅、无燃气）出租。蓝星花园的开间是2017年200万购入（120万公积金贷款），目前市价193万左右，应该说是亏损。目前手头无积蓄。原先的计划是卖掉顺义的房子，置换到市区，但顺义这套房子持有4年仍然亏损。 从家庭资产配置和长远的来看，现在我应该怎么办 ？ 是割肉卖掉顺义的房子，还是继续持有，等房子涨了再置换 ？ 或者说北京不考虑了，到外地去 ？
回答：望京新城本轮先持有 如果缺最后100万，蓝兴花园可以卖掉（现在先挂牌） 先计算手上的现金有多少，一共可以凑到多少钱？ 好比打牌，先摸到所有牌面，才知道该怎么出牌。
提问：房姐您好！ 我现在居住在望京南湖东园二区，目前是小两居，小区可以上陈经伦，算是望京的学区房，目前预计能卖530-540；手里资金能有200左右；本打算去年年底换房，但是一直迟迟没有换。目前年初学区房又涨了很多，我们要换小三居的望京的学区可能性更小了。 我想问下，我们现在继续观望过几年再考虑换大点的学区么？现在的房子不足的就是稍微小了点，其它都很方便。也是我们迟迟没动的原因。还是说某足了劲儿够一够？但总觉得不值得，要花三百万左右，小区也不是次新，学校也是目前的学校。
回答：你现在自住需求是能满足的，也没有很强的置换意愿。那这个问题简化一下, 200万要不要投资到楼市？ 如果你们有其它的理财渠道或者未来几年的收入增幅不错，那就不用着急换，几年以后再用房子来沉淀资产，也能满足置换需求。否则我建议尽量向上够，你现在能够得上的标的，几年后同样的子弹很可能买不到。
提问：杭州现在涨幅明显降低且单价比较高。未来调控政策未知。武汉现在市场很热，单价相对较低，未来两年来看涨幅似乎不错。那么在资金有限只能投资一套的情况下，是不是先买武汉呢？
回答：杭州先前炒作地区冷下来了， 没炒作地区开始上去了。 亚运会之前，是长期行情。 武汉正在启动初期，已经有部分标杆次新带学区启动行情。 50-100以上可以杭州，以下可以武汉。
提问：房姐好，济南，刚需买房可以考虑雪山片区，新东站片区吗。这两个片区我都看了，现在犹豫雪山片区中新锦绣天地，新东站片区公园大道，张马屯片区锦悦府，刚需婚房，工作对象在汉峪金谷上班，我开车在济南市区内跑，帮忙分析一下那个更有潜力适合我们，谢谢！还有新东站片区和张马屯片区那个未来会更好！
回答：建议第一是公园大道，第二是锦绣天地，最后是锦悦府。 张马现在的配套就比较齐全，但不看好锦悦府。地块利益方太多，各种利益都要均衡，所以能想象得到的是，降低产品品质，从而降低价格，快销，获取较多利润。 现在看就是，规划一般，主要操盘是龙湖与碧桂园，碧桂园就不说了，一贯的低质低价快跑，龙湖这几年品质上也下降了不少。所以，对这个项目不看好。 新东站与雪山，地段上未来都有提升空间。 公园大道户型比之前提升了不少，紧凑的三室四室，都比较适合刚需。而且，多年来一直围绕着教育发力，也适合刚需。 锦绣天地户型略大一点，兼顾了刚需和刚改。 从周边成熟度上看，锦绣天地也不如公园大道。 所以，建议公园大道，地段、配套、户型、学校都可以。 不过，如果不急的话，现在没有涨价的担忧，也可以和锦悦府好好比较一下。 济南投资价值高的板块和楼盘，详见知识星球内部分享！
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