提问：房姐，您好！一直看您的帖子，收获良多。目前持币选筹中，特来请教，希望可以得到您的指导，先谢过！ 我是京籍，现有一套首城国际三居室自住中。目前手上子弹800，想再购入一套不超过1000。纯投资保值，无学区要求，不自住，希望便于出租，打算持有6-10年。 最近去看了太阳宫UHN国际村，朝阳公园西路博雅园，丰台保利百合，以及现住的首城国际。首城90平二居及小三居均价已经超过9.5万，感觉是不是有点溢价了？ 想请教房姐：像我这样的情况，900-1000w投资保值，不自住，看重6-10年后的回报，当下以出租为目的，您推荐哪些板块哪些小区？非常非常感谢！
回答：1000w的预算投资，长期看需要考虑房子变现的难度问题，位置过偏的就别看了，1000w的房子加上未来的升值，可能不太好出手 ，1000w买青年路的三居相对好出手一些，比如华纺易城的大三居 还有一个思路就是买位置好的两居，比如望京的橄榄城、臻园或者双井的富力城，出租来说这几个位置都还算核心，租金也不差
【 购房者|北京楼市：这些楼盘再便宜也不能碰，原因很简单】提问：最近两年的投资逻辑变化很大，很多过去不买的CEO盘涨得很好，像杭州这样过去房价不低的城市也成了投资风口，天津一落千丈，普通人怎么把握这样的变化买好房子呢？
回答：逻辑，原理这些东西，是不会变的。 变化的是微观，是具现化。 用火加热可以把菜炒熟，只是以前白领只有中式炒锅，现在流行西式烤箱。 由于限购限贷，由于好的商品房项目不断推陈出新，加上杭州这样的新一线城市有成功发展的平整新区（未来科技城，钱江新城，奥体钱江世纪城）。 结果是10年前的刚需，就是现在的改善次新。 过去只有老破小和刚需次新，大家只能在其中选择。 现在2016\/2017\/2018\/2019\/2020，每一年都有新产品迭代。 在2020年看2016的标杆次新，2016就是老产品。 不是CEO盘涨的很好，而是中高级购买力需求最旺盛的标的供不应求。 价值＜价格，就是笋盘。 产品优秀的，不等于CEO。
提问：房姐，为什么说新注册公司新公司，新加股东都是新公司呢？
回答：仔细想一想，确实是新啊。 新注册是新公司毫无疑问。 新加股东，这家公司对于你来说，你没有其他证据证明你与其有实际关系，自然仍然按「新」计算。 你是贷款申请人，公司对你是新的，对于银行就是风险。 当然，贷款宽松的时候，新公司，新加股东都可以，新加股东比新公司更好一些。 如果贷款尺度收紧，有可能两者都被压制。 最好的办法，是长期有本市真实经营的公司和记录。
提问：房姐，请教什么叫三重底？
回答：三重顶 所谓三重顶，比喻楼市因为多个关键上涨动能因素的叠加，导致超出一般涨幅行情，通常为80%以上巨牛。 常见的几个因素： 大水漫灌，楼市憋尿，人口产业带动，产品稀缺...... 多个因素叠加达到高峰同时释放，就形成了三重顶。 三重顶是大怪，要抓住三重顶的行情只能埋伏。
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