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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐您好，坐标浙江宁波，手中房票江北区亲亲家园两套（无按揭），一套多层顶+阁，实用面积162平，一套高层电梯房93平。小区配套成熟，交通方便，家门口就有学校、超市、影院、广场，加上今年9月份即将开通的地铁4号线（距离小区不到150米）。今年刚入手江北荪湖的大别墅（毛坯，还没装修，按揭），因自然环境好，适合养老，打算长期自持，以后想把父母接过来照顾。另有两套房子不在宁波地区，一套在慈溪给公婆住，离宁波江北区近，高速半小时车程，照顾方便；还有一套在东莞松山湖目前给我父母住，自华为总部搬来后，房价暴涨。小孩今年读高中，如果高中不住校，亲亲家园还要继续住或者周边租房。请问房姐，我该怎样分配这些房子，是否等地铁开通后把亲亲家园小区的两套房子卖掉保留更多子弹？如果要投资，该如何选择本地区域楼盘或周边城市楼盘，什么时候入手更适合？期待您的解答！
回答：你的资产不少，整体质量来看，慈溪房子+江北大别墅属于自住消费型，其他几套房子升值能力还不错。 特别是东莞松山湖房子属于优质资产，可以长持，宁波江北亲亲家园，马上有地铁开通的利好，房价估计还要涨一波，所以继续选择持有，即使将来想出手，优先出162平大户型，93平高层可以选择留一套长持。 另外说说你的资产优化配置，建议分二步走： 第一、首先现在投资房产，看的是质而不是量，所以需要去劣存优。 单从投资角度看，如果现在想继续投资，不再是说宁波本地再买一套，继续加量，这种实则对你资产配置没有太大质的改变。 你更需要的是拉高资产的高度，由量变提高为质变，所以我优先推荐你去一线，上海或者深圳，如果没有房票，深圳的房票是一线城市最好开发的。 虽然深圳一直在涨，但是有实力还是建议选择尽早上车，依旧还有机会，一线城市没有天花板，这样实现资产配置从上到下的维度，深圳 东莞 宁波，三者互辅互成，如同三角形，投资来说非常的稳健。 第二、作为一个资产配置的辅助，本省周边城市可以考虑杭州，如果不能上一线，周边城市最适合上车的就是杭州或者南京，这可以作为一个辅助打法，可以考虑将来慈溪出手置换。 综合来说，优先选择深圳，其次杭州或南京，宁波不适宜继续加仓。 深圳投资价值高的楼盘，知识星球内部有推荐。
提问：房姐，朝阳公园板块也是以次新为主，和望京比便宜20%左右，和望京哪个更好呢？
回答：朝阳公园部分次新，部分户型可以买 区域地段和产业上，望京更好 望京天花板，远高于朝阳公园 朝阳公园，地段4，产业3 望京，地段5，产业5 两者的差异，大于20% 另外还要考虑马太效应稀缺属性
提问：房姐您好，想咨询一下，我们换房改善型需求，对学区要求不高将来有学上即可，整体预算在900左右、包括卖掉一套老破小，现在看的团结湖和朝阳公园一带，目前觉得合适的如丽水嘉园、团结湖公寓等，请问这些有什么大问题吗？另外朝阳公园西门的博雅园如何？谢谢啦
回答：团结湖公寓价格相对较低， 因为产品小众，流动性比较低，除非有低于市场价的才考虑，这个盘的优点是比其他公寓得房率高，视野，位置都不错。丽水嘉园这个盘还行可以优先考虑，博雅园三栋楼连体，没有成规模的社区，不过楼房品质还行，有合适的标的可以考虑
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