提问：房姐好，请问富力十号和广渠金茂府哪个好一点儿，或者还有没有其他推荐，感谢。
回答：广渠金茂府要明显优于富力十号 金茂府的优点： 1.地段更好，九龙山＞双井以西 2.产品更标准，户型标准豪宅设计，不大不小，功能合理，绿化物业管理都是上乘 3.距离地铁更近，周边配套更好 4.产品本身具备良好的IP，附加价值高
提问：房姐您好，我最近买了中海寰宇视界，72平，主要看重离地铁200米，纯2套保值抗通胀的想法，是知道您之前买的，准备放个5年以上再出了，您之前说过房山会两极分化，能详细谈一下吗？
回答：房山的涨幅很可能会跑输大盘的，就像这半年一样，上涨大多是核心地段品质盘和顶尖的学区板块，其他远郊城乡结合部都没怎么涨，这种趋势还会延续，持续分化，住房不炒的政策就决定了 不会出现普涨的情况，也就是只有购买力和需求足够强的板块，才有被继续推高的可能。而且北京每一轮的上涨都是置换人群推动（学区需求+刚改），80%的置换都是在核心区内，郊区板块除了别墅区，大多是刚需客户，而刚需的购买力是不足的。
提问：房姐，你好，我们目前子弹2500左右，不考虑融资，主要想买一个改善+投资的房产，5年内出租不居住，5年后可能会居住。目前主要考虑次新楼盘和四居及以上户型。目前主要对比新北苑和来广营地铁周边。想问一下：1.望京区域看您已长期推荐，我们也认同，新北苑区域未来发展如何，之前价格下跌目前反弹，但已经规划成熟，发展潜力如何，未来看是否能保值？2.自我感觉来广营位置好于新北苑区域，但新北苑单价和面积更有优势，交通方面不太考虑，按照我们的预算，从我们短期出租，长期自主+保值角度哪个更合适？
回答：1. 新北苑就是一个比较新的居住板块，填补中产对高品质和良好居住体验的需求，它的价值还是依附在朝阳的产业区，距离最近的也就是望京板块了。望京的产业发展还是非常不错的，持续看好，所以新北苑保值来说，跟上大盘没有问题 2. 你的理解基本正确，随时中关村朝阳园北区的落地，来广营的地位会提升，长期看会直接影响板块的价值。你是长持10年以上入手望京 来广营才是正确的选择
提问：房姐老师您好 目前有两套乳山的房子买来一共大概500万两套郑州金水的老房子大概400多万，去年您建议下尝试入手了一套杭州涨幅不错，我想加快速度把资产盘活一遍，总共手上还有130多的现金，请问现在怎么用，最好的投资方式建议是什么？
回答：乳山的房子，可能翻不了身，建议抓紧卖掉。 郑州老房子，400万，如果不是学区房，那可能是老破大。 郑州是一个对新房比较买单的城市，无学区老破大，还是尽快置换。 郑州的天花板不高，这一轮核心板块300万基本是天花板； 郑州春节涨一点，再来行情，可能要等武汉大行情来临。 400万老房子出售或者抵出来，加上130手头，估计可以拿到400万左右 400万北京买一套1000+的标杆次新两房，现在还有机会下手。
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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